Можно ли купить в Абхазии землю и недвижимость?

Хотим в очередной раз дать разъяснения по поводу возможности законного приобретения гражданами России земли и недвижимости в Абхазии.

К сожалению,  знание  россиянами  абхазского законодательства и нюансов  предпринимательской деятельности в Абхазии по прежнему оставляет желать лучшего, что дает возможность отдельным мошенникам и аферистам под видом оформления права собственности просто разводить людей на деньги.  Поэтому, немного полезной информации от Центра поддержки российского бизнеса в Абхазии «Аидгылыра»

ЗЕМЛЯ

земля Абхазия.2 jpg

  Начнем с земли. Земля в Абхазии не продается и продаваться не будет. 

Такой порядок закреплен статьей 5 Конституции Республики Абхазия  и статьей 3 Земельного кодекса Республики Абхазия, которая гласит:

Статья 3. Земля — достояние народа Республики Абхазия.

1. Земля в границах Республики Абхазия находится в исключительной собственности Республики Абхазия.

2. Право собственности на землю в Республике Абхазия осуществляет Верховный Совет Республики Абхазия на всей территории республики.

3. Каждый гражданин Республики Абхазия имеет право на земельный участок, условия и порядок предоставления которого определяются настоящим Кодексом и другими законодательными актами Республики Абхазия.

4. Купля-продажа, дарение, залог и самовольный обмен земельных участков запрещаются.

5. Действия, в прямой или скрытой форме, нарушающие право исключительной собственности на землю, являются незаконными.

Еще раз запрет  на продажу земли подтвердил президент Абхазии Рауль Хаджимба  на встрече с представителями СМИ:

«Вопрос о продаже земли в Абхазии вообще не может ставиться. Подобный вопрос не может быть вынесен даже на всенародный референдум. Как отмечается в нашей конституции. земля и другие природные ресурсы являются собственностью народа». 

В соответствии со статьей 7 «Земельного кодекса Республики Абхазия»   в пожизненное наследуемое владение земля предоставляется гражданам Республики Абхазия.

Соответственно, на иностранных граждан и коммерческие организации данная возможность не распространяется.

Право  пользования землей (ст. 8 Земельного кодекса РА) может быть оформлено, в том числе и «предприятиям с иностранными инвестициями, международным объединениям и организациям с участием абхазских и иностранных юридических или физических лиц».

Можно рассматривать такой вариант, хотя самый распространенный способ получения земельного участка  для российских инвесторов  это аренда земли. О ней статья 10 Земельного кодекса.

На условиях аренды земля предоставляется гражданам Республики Абхазия, сельскохозяйственным предприятиям, независимо от форм собственности, международным объединениям и организациям с участием юридических или физических лиц Республики Абхазия и иностранных юридических или физических лиц, а также иностранным государствам, международным организациям, иностранным юридическим лицам и гражданам.

Аренда земли может быть краткосрочной до 3-х лет и долгосрочной до 25 лет. Есть практика, что сперва аренда оформляется на три года, а по их истечению уже становится долгосрочной. Дело в том, что раньше частенько  земельные участки сразу давали на долгий срок, но арендаторы не делали на них ничего.

Земля в Абхазии делится по назначению земельных участков (сельскохозяйственное, промышленное и т.д.) и  по нахождению над уровнем моря. Подробнее о классификации земли и стоимости платы за нее в нашем материале «Ставки земельного налога в Абхазии в 2015 году».  Соответственно,  к подбору участка надо подходить очень ответственно.  Желательно сразу приобретать земельной участок именно нужного вам для бизнеса назначения. Конечно, специалисты Центра поддержки бизнеса помогут вам со сменой назначения земли, но это дополнительные расходы. Да и, перевести землю сельхозназначения в категорию промышленную, например или санаторно-курортную.   В любом случае, прежде чем договариваться с кем-либо об аренде участка, и уж, тем более, прежде, чем проводить инвестиции, лучше сперва отдать документы на экспертизу профессионалам.

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Коммерческая недвижимость

  Никаких ограничений на покупку коммерческой недвижимости в Абхазии нет. Коммерческую недвижимость россияне вправе приобретать или строить на тех же основаниях, что и абхазские граждане.

То есть гражданин РФ (или же зарегистрированное в Абхазии юридическое лицо с участниками-россиянами), желающий открыть в Абхазии любой бизнес, включая строительство мини-гостиниц, создание производственных, цехов, ферм и так далее, может спокойно это сделать в рамках абхазского законодательства.

Разумеется, надо опять же не забывать про назначение земельных участков. Точно не стоит строить гостиницу на участке, предназначенном для индивидуального жилого строительства. И обязательно надо пройти все согласования, необходимые для строительства и для осуществления деятельности.  Кроме того, напоминаем, что официально использовать такие объекты  для проживания с регистрацией в них, не получится.   Как   правильно приобрести коммерческую недвижимость в Абхазии, желающих проконсультируют специалисты нашего Центра. Так же мы поможем подобрать подходящий земельный участок или объект недвижимости.

  ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

абхазский дом

  А вот что касается недвижимости жилой, то по этому вопросу потенциальных покупателей абхазского жилья порадовать пока особо нечем. По прежнему, купить жилье не гражданам Абхазии нельзя.

  На данный момент в парламент Абхазии внесен законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РА в связи с принятием Закона Республики Абхазия «Об особенностях оборота жилых помещений в РА». В случае принятия этого документа, россияне на определенных условиях получат право официально приобретать жилье в Абхазии.  Что получится из этой инициативы пока не ясно. Скорее всего, законопроект ждет серьезное обсуждение и ужесточение положений, касающихся ограничений и обременений при покупке жилой недвижимости иностранцами. В любом случае, процесс быстрым будет навряд ли.

На сайте «Абхазские проекты. Бизнес и инвестиции» можно ознакомиться со следующими материалами, касающимися вопроса приобретения недвижимости в Абхазии россиянами:

«В Абхазии  предложили разрешить продавать жилье россиянам»

«Об абхазской недвижимости. Жилой и коммерческой»

«Споры вокруг абхазской недвижимости»

«Абхазские политики о продаже россиянам жилья»

«Продажа жилья россиянам. взгляд из Абхазии»

«Продажа жилья россиянам. Да или нет?

«Законное жилье в Абхазии сегодня»

«Вопрос о продаже жилья в Абхазии россиянам принципиально решен?

 И в заключении, еще раз специалисты Центра поддержки российского бизнеса в Абхазии «Аидгылара» напоминают потенциальным покупателям жилья в Абхазии:

НЕ НАДО УЧАСТВОВАТЬ В СОМНИТЕЛЬНЫХ СХЕМАХ И СДЕЛКАХ!

Все эти предложения оформить дом на гражданина Абхазии,  получить взамен денег нотариальную доверенность на три года, заплатить несколько миллионов рублей за завещание, которое можно в любой момент изменить вы должны сразу игнорировать. Вы потеряете свои деньги навсегда.

И уж тем более, не ведитесь на заманчивые перспективы получения абхазского гражданства за энную сумму. Это стопроцентная афера, в результате которой можно вообще оказаться персоной нон-грата  в Абхазии.

Резюме в итоге следующее. Граждане России (или юридические лица, собственниками которых являются российские граждане) могут:

  • взять в Абхазии в аренду землю для той или иной предпринимательской деятельности;
  • приобрести без всяких ограничений коммерческую недвижимость (в том числе путем перевода жилой недвижимости в коммерческую) в соответствии с абхазским законодательством;
  • ждать, когда будет принят закон, разрешающий приобретать жилье в Абхазии на законных основаниях и не вестись на посулы жуликов и мошенников;
  • обратиться за консультациями и иной помощью в Центр поддержки российского бизнеса в Абхазии «Аидгылара».

 

5 Trackbacks / Pingbacks

  1. Снова о продаже россиянам жилья в Абхазии | Абхазские проекты. Бизнес и инвестиции
  2. СНОВА О ПРОДАЖЕ РОССИЯНАМ ЖИЛЬЯ В АБХАЗИИ — Аидгылара
  3. Когда в Абхазии появится кадастр объектов недвижимости | Абхазские проекты. Бизнес и инвестиции
  4. Участок под гостиницу в Алахадзы — Абхазские проекты. Бизнес и инвестиции
  5. Как зарегистрировать предприятие в Абхазии — Абхазские проекты. Бизнес и инвестиции

Leave a comment

Your email address will not be published.


*


Введите символы *

34493795