Отсутствие кадастра недвижимости сильно тормозит инвестиционные процессы в Абхазии. Есть достаточно большое количество потенциальных российских инвесторов, которые готовы рассматривать возможность приобретения в Абхазии на ООО, где они выступают учредителями, или на другие юридические лица объектов недвижимости, в основном для создания гостиниц, отелей, санаториев у моря, офисов своих организаций. Многие российские предприниматели хотят оформить в соответстствии с законодательством Абхазии права аренды или пользования на земельные участки для строительства туристических объектов гостиничного типа «с нуля». Некоторые могли бы рассмотреть и площадки для создания производственного или сельскохозяйственного бизнеса. К сожалению, подобрать без сложностей подходящий варинт для инвестиций российским предпринимателям весьма проблематично.
Так как в Абхазии нет единой базы недвижимости и земли, информация по ним хранится в различных государственных структурах в том или ином районе Абхазии. Сделать по ним запрос онлайн на сегодняшний день не представляется возможным. Подлинность и полноту комплекта документов способны оценить только специалисты после не самой простой экспертизы.Многие объекты и участки в Абхазии в принципе не имеют правоустанавливающей документации, но при этом предлагаются к продаже россиянам. Четкие правовые работающие на практике регламенты в этой сфере также отстутствуют.
Такое положение вещей отпугивает многих потенциальных инвесторов. Часто возникают ситуации, когда россияне все же приобретают недвижимость в Абхазии, не прибегая к помощи специалистов, и не разобравшись самостоятельно в юридическом качестве документации на объект или участок. Такие действия чреваты большими проблемами и потерей инвестиций. С другой стороны, есть тенденция, когда у некоторых желающих купить недвижимость в Абхазии, возникает иллюзия, что купить права на землю или домик в Абхазии можно дешево и просто, а услуги специалистов по подбору ничего не стоят. Эти потенциальные покупатели, во-первых, видят в интернете, привлекающие дешевизной объекты, а во-вторых, привыкли, что информацию по дому, земле или коммерческой недвижимости можно в России получить быстро и бесплатно. В Абхазии пока нет возможности у риэлторов для оказания услуг в таком формате.