![Партнерство \](http://abkhaz-project.ru/wp-content/uploads/2019/07/whatsapp-image-2019-07-06-at-13.33.37.jpeg "Партнерство \")
Для успеха любого бизнеса, предприниматель должен понимать, какие расходы ему придется нести в ходе реализации проекта. Нужно знать какие налоги надо платить за имущество, какие ставки земельного налога установлены для земельного участка. Земля в Абхазии, как известно, не продается, но россияне могут получить земельный участок в пользование или в аренду для ведения предпринимательской деятельности.
Критерии расчета земельного налога
Каждый год в Абхазии принимается Постановление Кабинета министров «О ставках земельного налога в Республике Абхазия». На практике размер налога меняется мало. Например, с 2015 года ставки земельного налога не менялись.
Величина налога различается по нескольким критериям, таким как расположение от уровня моря, принадлежности к тому или иному району страны, назначению (относится ли участок к землям сельхозназначения или же нет), конкретный вид осуществляемой деятельности, статус плательщика (физическое или юридическое лицо).
Три зоны по нахождению над уровнем моря
Существуют три зоны, по которым делятся участки по нахождению над уровнем моря:
- I зона – до 200 метров над уровнем моря;
- II зона – от 200 метров до 500 метров над уровнем моря;
- III зона – свыше 500 метров над уровнем моря
Исходя из этого критерия участки дальше и классифицируются следующим образом.
Бухгалтерский аутсорсинг в Абхазии и консультации
+7 916 181-0919 (Viber, Whatsapp)!
Земли сельскохозяйственного назначения
Средние ставки земельного налога в расчете на год за 1 га земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных физическим лицам, равны:
- в Гагрском и Галском районах — 750 руб. в I зоне, 660 руб. – во II зоне, 600 руб. – в III зоне;
- в Гудаутском, Гулрыпшском и Сухумском районах — 660, 600 и 450 руб. соответственно;
- в Очамчырском и Ткуарчалском районах – 450, 360 и 300 рублей соответственно.
Средние ставки земельного налога в расчете на год за 1 га земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных юридическим лицам, равны:
- в Гагрском и Галском районах — 1500 руб. в I зоне, 1320 руб. – во II зоне, 1200 руб. – в III зоне;
- в Гудаутском, Гулрыпшском и Сухумском районах — 1320, 1200 и 900 руб. соответственно;
- в Очамчырском и Ткуарчалском районах — 900, 720 и 600 рублей соответственно.
Заказать ООО в Абхазии "под ключ"!
Ставки на земли сельхозназначения по видам угодий
В соответствии с законом на 2019 г. установлены коэффициенты повышения и понижения ставки земельного налога за отдельные виды сельскохозяйственных угодий: на пастбищах, расположенных в I и II зонах — 0,5; в III зоне — 0; сенокосах — 0,5; залежах — 0,8.
Коэффициент повышения на участках с цитрусовыми и чайными насаждениями составляет 0,5, на участках с иными многолетними насаждениями — 1,5.
Коэффициенты повышения ставки земельного налога за земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные для закладки многолетних насаждений, не применяются в течение восьми лет с момента их предоставления для указанных целей.
Земли несельскохозяйственного назначения
Средние ставки земельного налога на землях несельскохозяйственного назначения равны: в Сухуме и Гагрском районе — 6 000 рублей, в Гудаутском районе — 5 000 рублей, в Гулрыпшском, Сухумском и Галском районах — 4 000 рублей, в Очамчырском и Ткуарчалском районах — 3 000 рублей.
Для граждан в городах и поселках городского типа (за исключением Ткуарчалского района) коэффициент понижения ставки земельного налога за земли жилищного фонда равен 0,5, для Ткуарчалского района — 0,3.
В 2020 г. коэффициенты повышения ставки земельного налога за земли несельскохозяйственного назначения в зависимости от их функционального использования и местоположения равны:
- земли промышленности, связи (за исключением пунктов абонентского обслуживания и предоставления услуг предприятий электросвязи) – 2.
- Земли нефтебаз и газонаполнительных станций — 5.
- Земли гаражей и автостоянок (за исключением автостоянок и гаражей, находящихся на землях иного функционального использования) — 6.
- Земли средств размещения санаторно-курортного типа и земли иных объектов санаторно-курортного назначения, расположенные в 200-метровой зоне Гагрского района — 20; иного местоположения — 15.
- Земли автозаправочных станций и предприятий автосервиса, расположенные в Гагрском районе и Сухуме — 40; в Гудаутском и Сухумском районах — 25; в Гулрыпшском, Очамчырском, Ткуарчалском и Галском районах — 12.
- Земли объектов нестационарной торговой сети на продовольственных рынках, земли объектов предоставления платных услуг (за исключением услуг, указанных в иных пунктах настоящей таблицы), расположенные в Гагрском районе и Сухуме — 60; в Гудаутском, Сухумском, Гулрыпшском и Галском районах — 30; в Очамчырском районах — 12; в Ткуарчалском районе — 7.
- Земли средств размещения гостиничного типа, расположенные в 200- метровой зоне — 80; вне 200-метровой зоны — 60.
- Земли кредитных и страховых организаций, ломбардов, земли административных зданий коммерческих организаций (за исключением зданий, находящихся на землях иного функционального использования) — 80.
- Земли объектов торговли (за исключением земель объектов нестационарной торговой сети на продовольственных рынках), общественного питания, развлекательных объектов, расположенные в 200-метровой зоне Гагрского района и Сухуме — 100; вне 200-метровой зоны Гагрского района и Сухума — 70; в 200-метровой зоне Гудаутского, Сухумского, Гулрыпшского районов и в Галском районе — 50; вне 200-метровой зоны Гудаутского, Сухумского и Гулрыпшского районов — 30; в Очамчырском районе — 12; в Ткуарчалском районе — 7.
- Земли пунктов абонентского обслуживания и предоставления услуг предприятий электросвязи, компьютерных залов — 100.
- Земли под стационарными рекламными стендами и щитами — 100.
- Земли иного функционального использования — 1.
Дополнительный коэффициент повышения ставки земельного налога за земли под объектами обслуживания посетителей, расположенными на территории заповедников, национальных и дендрологических парков, ботанических садов, равен 6.
Дополнительный коэффициент повышения ставки земельного налога за земли, на которых расположены объекты историко-культурного наследия, используемые для ведения предпринимательской деятельности, равен 1,2.
Пример расчета ставки земельного налога
Таким образом, предпринимателю, решившему открыть свой бизнес в Абхазии не сложно просчитать, где выгоднее запустить тот или иной проект. Например, минигостиница на участке 0,5 га.
Размер налога в Очамчырском районе составит 90 тысяч рублей в год, а в 200-метровой зоне Гагрского района 2400000. Два гектара земли под фейхоа в I зоне Гагрского района обойдутся при уплате налога в 4500 рублей, а те же два гектара во второй зоне Очамчырского района под мандариновые плантации в 720 рублей.
Более подробную информацию по налогообложению и вопросам оформления земли и недвижимости в Абхазии можно получить в Партнерстве «Абхазские проекты».
Мы находимся в Сухуме и занимаемся сопровождением российского бизнесав Абхазии. Справочную информацию и предварительную консультацию можно получить у координатора Партнерства «Абхазские проекты»
Я, Кирилл Базилевский, координатор Партнерства "Абхазские проекты"
Я участвую в различных проектах на территории Абхазии почти полтора десятка лет. Последние годы являюсь координатором Партнерства «Абхазские проекты». Мы помогаем друг другу и россиянам, решившим открыть свой бизнес в Абхазии, работать правильно и не допускать фатальных ошибок в этой замечательной стране.
Звоните +7 916 -181 -09 -19 (Viber, Whatsapp)
Поделиться:
Здравствуйте, Зоя Алексеевна. Консультация стоит у нас от 3000 рублей. В зависимости от сложности вопроса.
Как все сложно с этой абхазской землей. Даже не столько рассчитать. сколько оформить. Хочу гостиницу небольшую построить. сколько ваша консультация стоит?
Здравствуйте, Руслан!
Разумеется, земельный налог начинают исчислять со срока заключения договора аренды.
Подскажите, налог на землю надо платить сразу после заключения договора или можно отсрочить пока не закончится строительство и гостиница не начнет работать?
Здравствуйте, Наталья!
Не рекомендую так делать. Во всяком случае, нужно получить консультацию и экспертизу специалиста. Понятное дело, что продавцу деньги нужны. Но, совсем не факт, что Вы потом сможете самостоятельно сделать перевод из сельхозназначения в землю под гостиницу. А затраты на юристов могут обойтись куда дороже чем экономия на ставке земельного налога. ЗАпомните. Вы должны покупать в Абхазии недвижимость или права на землю по документам, которые находятся в полном соответствии с законодательством Абхазии. А то потом будут вас на деньги доить все кому ни лень.
Здравствуйте, а можно сперва купить землю с сельскохозяйственным назначением, а потом перевести под гостиницу? А то продавец торопит и налог платить получается меньше?
[…] о том, как зарегистрировать предприятие, по каким ставкам земельного налога надо платить, в зависимости от категории земельного […]
Здравствуйте, Наталья!
Любой участок в Абхазии чей-то. И неважно заброшенный он или нет. Неважно так же, оформлен он по закону или же просто все знают, что это участок конкретного человека. Так называемый принцип «Занято». Попробуйте узнать в местной администрации, так как единого кадастра земли и недвижимости в Абхазии до сих пор нет. Если же Вас для строительства гостиницы заинтересуют другие варианты — можете обратится в наше партнерство 2Абзхазские проекты» и Центр поддержки российского бизнеса в Абхазии «Аидгылара»
Добрый день! В Пицунде, район Рыбзаводской улицы находится небольшой участок, заброшенный — наблюдаем за ним 3 года. Хотелось бы привести его в порядок, возвести небольшую гостиницу, построить на территории детскую площадку, поставить на территории тренажеры и встречать гостей. Как можно узнать кому принадлежит данный участок (на нем какое-то небольшое строение)
Да, совершенно верно. Если берем участок вне 200-метровой зоны, то 3000 умножаем на 60. Равняется 180 000. И делим на 2. Получается 90 000. Соответственно и земля в Гагрском районе будет стоить 80х6000. то есть 240 000.Спасибо, что заметили ошибку.
Расскажите подробнее как получилась сумма в 22,5 тыс рублей за 0,5 га земли минигостиницы в Очамчырском районе, если повышающий коэффициент для земли средств размещения гостиничного типа равен 80, а средняя ставка за 1 га земли по вашим данным 3000?? Простым рассчётом 1500*80=120000 руб.
[…] земли и стоимости платы за нее в нашем материале «Ставки земельного налога в Абхазии в 2015 году». Соответственно, к подбору участка надо подходить […]
[…] о том, как зарегистрировать предприятие, по каким ставкам земельного налога надо платить, в зависимости от категории земельного […]
Доброго времени! Сколько займёт оформление 100 га земли с.х.назначения под многолетние насаждения.1 или 2 уровня равнинной территории
Вам спасибо, Татьяна!
По поводу аренды участка вопрос не простой. Зависит от того, как Вы видите сами свой проект. Вы можете написать нам или позвонить и рассказать какого типа гостиницу хотите построить, на какой сегмент отдыхающих думаете ориентироваться. В нашем «Центре поддержки российского бизнеса в Абхазии» есть специалисты, имеющие свой туристический бизнес, которые могут Вас подробно проконсультировать по поводу нюансов бизнеса, помогут подобрать подходящий участок и заключить договор аренды, зарегистрировать предприятие, подготовить и согласовать всю необходимую разрешительную документацию.
Наши телефоны: +7 (903) 142-2274, +7 (916) 181-0919, +7 940 713-3388 (в том числе viber и WhatsApp)
Электронная почта: info@abkhaz-project.ru
Наш скайп: kirill_bazilevsky
Спасибо! полезная информация и изложена доступно. а то я сама не нашла нигде подробной информации. Где вообще рекомендуете арендовать землю под гостиницу?