![Партнерство \](http://abkhaz-project.ru/wp-content/uploads/2019/07/whatsapp-image-2019-07-06-at-13.33.37.jpeg "Партнерство \")
В данной статье разберем особенности земельного налога в Абхазии и его расчет в 2026 году. Этот вопрос важен для российских предпринимателей, которые хотят понять, какие финансовые обязательства их ожидают при запуске проектов. Необходимо знать, какие ставки земельного налога действуют для земельных участков разного назначения и по другим критериям.
Это особенно актуально для гостиничного бизнеса, который требует значительных вложений, особенно при строительстве с нуля. При составлении бюджета следует учитывать все потенциальные расходы, чтобы избежать сложностей в процессе реализации проекта. Корректная оценка налоговых обязательств поможет избежать неприятных финансовых сюрпризов и оптимально организовать финансовую стратегию.
Следует отметить, что согласно Конституции Абхазии земля не подлежит продаже. Однако россияне могут получить право пользования и аренды земельных участков для коммерческой деятельности через создание общества с ограниченной ответственностью (ООО). Эта возможность не распространяется на участки, выделенные под индивидуальное жилое строительство (ИЖС).
Координатор партнерства «Абхазские проекты» Базилевский Кирилл Анатольевич
Статья координатора партнерства «Абхазские проекты» Кирилла Базилевского о том, как россияне могут приобрести в Абхазии права на недвижимость и земельные участки. Основы законодательства, нюансы, «подводные камни».
Критерии расчета ставки земельного налога в Абхазии
Каждый год в Абхазии принимается Постановление Кабинета министров, касающееся ставок земельного налога. Тем не менее, ставки остаются неизменными с 2015 года. Этот налог является важным аспектом для предпринимателей, которые заинтересованы в аренде или использовании земельных участков в стране.
Размер налога определяется по нескольким критериям. К ним относятся расстояние от уровня моря и принадлежность к определенному району страны. Также при начислении налога учитывается назначение участка Важно и то, какой вид деятельности предполагается на этом участке, а также статус плательщика: физическое или юридическое лицо. Все эти факторы существенно влияют на величину земельного налога и имеют большое значение для понимания налоговой нагрузки, с которой столкнутся потенциальные арендаторы.
Зоны по нахождению над уровнем моря для расчета земельного налога в Абхазии
Земельный налог определяет три зоны, по которым делятся участки по нахождению над уровнем моря:
- I зона – до 200 метров над уровнем моря;
- II зона – от 200 метров до 500 метров над уровнем моря;
- III зона – свыше 500 метров над уровнем моря
Исходя из этого критерия участки дальше и классифицируются следующим образом.
Средние ставки Земельного налога для земель сельскохозяйственного назначения в Абхазии
Средние ставки земельного налога в расчете на год за 1 га земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных физическим лицам, в 2026 году равны:
- в Гагрском и Галском районах — 750 руб. в I зоне, 660 руб. – во II зоне, 600 руб. – в III зоне;
- в Гудаутском, Гулрыпшском и Сухумском районах — 660, 600 и 450 руб. соответственно;
- в Очамчырском и Ткуарчалском районах – 450, 360 и 300 рублей соответственно.
Средние ставки земельного налога в расчете на год за 1 га земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных юридическим лицам, равны:
- в Гагрском и Галском районах — 1500 руб. в I зоне, 1320 руб. – во II зоне, 1200 руб. – в III зоне;
- в Гудаутском, Гулрыпшском и Сухумском районах — 1320, 1200 и 900 руб. соответственно;
- в Очамчырском и Ткуарчалском районах — 900, 720 и 600 рублей соответственно.
Телеграм канал "Базилевский PRO Абхазию
ДЗЕН канал "PRO Абхазию с Кириллом Базилевским"
Чат в MAX "Абхазские проекты". Задавайте свои вопросы.
Коэффициенты ставок Земельного налога в Абхазии по видам угодий
В соответствии с законом на 2025 г. установлены коэффициенты повышения и понижения ставки земельного налога за отдельные виды сельскохозяйственных угодий: на пастбищах, расположенных в I и II зонах — 0,5; в III зоне — 0; сенокосах — 0,5; залежах — 0,8.
Коэффициент повышения на участках с цитрусовыми и чайными насаждениями составляет 0,5, на участках с иными многолетними насаждениями — 1,5.
Коэффициенты повышения ставки земельного налога за земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные для закладки многолетних насаждений, не применяются в течение восьми лет с момента их предоставления для указанных целей.
Средние ставки земельного налога по районам в Абхазии земель несельскохозяйственного назначения
Разумеется, большинство моих читателей интересует больше, какие налоговые ставки и коэффициенты по землям несельскохозяйственного назначения. Средние ставки земельного налога на землях несельскохозяйственного назначения равны: в Сухуме и Гагрском районе — 6 000 рублей, в Гудаутском районе — 5 000 рублей, в Гулрыпшском, Сухумском и Галском районах — 4 000 рублей, в Очамчырском и Ткуарчалском районах — 3 000 рублей.
Для гражданв городах и поселках городского типа (за исключением Ткуарчалского района) коэффициент понижения ставки земельного налога за земли жилищного фонда равен 0,5, для Ткуарчалского района — 0,3.
База деловых знаний по Абхазии
Читайте полезные статьи в блоге партнерства «Абхазские проекты» для российского бизнеса в Абхазии
Коэффициенты повышения ставки земельного налога в Абхазии видам деятельности для земель несельскохозяйственного назначения
В 2025 г. коэффициенты повышения ставки земельного налога за земли несельскохозяйственного назначения в зависимости от их функционального использования и местоположения равны:
- земли промышленности, связи (за исключением пунктов абонентского обслуживания и предоставления услуг предприятий электросвязи) – 2.
- Земли нефтебаз и газонаполнительных станций — 5.
- Земли гаражей и автостоянок (за исключением автостоянок и гаражей, находящихся на землях иного функционального использования) — 6.
- Земли средств размещения санаторно-курортного типа и земли иных объектов санаторно-курортного назначения, расположенные в 200-метровой зоне Гагрского района — 20; иного местоположения — 15.
- Земли автозаправочных станций и предприятий автосервиса, расположенные в Гагрском районе и Сухуме — 40; в Гудаутском и Сухумском районах — 25; в Гулрыпшском, Очамчырском, Ткуарчалском и Галском районах — 12.
- Земли объектов нестационарной торговой сети на продовольственных рынках, земли объектов предоставления платных услуг (за исключением услуг, указанных в иных пунктах настоящей таблицы), расположенные в Гагрском районе и Сухуме — 60; в Гудаутском, Сухумском, Гулрыпшском и Галском районах — 30; в Очамчырском районах — 12; в Ткуарчалском районе — 7.
- Земли средств размещения гостиничного типа, расположенные в 200- метровой зоне — 80; вне 200-метровой зоны — 60.
- Земли кредитных и страховых организаций, ломбардов, земли административных зданий коммерческих организаций (за исключением зданий, находящихся на землях иного функционального использования) — 80.
- Земли объектов торговли (за исключением земель объектов нестационарной торговой сети на продовольственных рынках), общественного питания, развлекательных объектов, расположенные в 200-метровой зоне Гагрского района и Сухуме — 100; вне 200-метровой зоны Гагрского района и Сухума — 70; в 200-метровой зоне Гудаутского, Сухумского, Гулрыпшского районов и в Галском районе — 50; вне 200-метровой зоны Гудаутского, Сухумского и Гулрыпшского районов — 30; в Очамчырском районе — 12; в Ткуарчалском районе — 7.
- Земли пунктов абонентского обслуживания и предоставления услуг предприятий электросвязи, компьютерных залов — 100.
- Земли под стационарными рекламными стендами и щитами — 100.
- Земли иного функционального использования — 1.
Статья Кирилла Базилевского об истории создания кадастра в Республике Абхазия , о том, какие проблемы возникли в сфере недвижимости после начала работы Кадастровой палаты
Дополнительный коэффициент повышения ставки земельного налога за земли под объектами обслуживания посетителей, расположенными на территории заповедников, национальных и дендрологических парков, ботанических садов, равен 6.
Дополнительный коэффициент повышения ставки земельного налога за земли, на которых расположены объекты историко-культурного наследия, используемые для ведения предпринимательской деятельности, равен 1,2.
Земельный налог. Пример расчета ставки
Таким образом, предпринимателю, решившему открыть свой бизнес в Абхазии, обязательно нужно предварительно просчитать, какой земельный налог ему придется платить. Разница из-за ставок и коэффициентов может различаться в несколько раз. Например, гостиница на участке 0,5 га.
Размер налога в Очамчырском районе составит 90 тысяч рублей в год, а в 200-метровой зоне Гагрского района 240 000. Считаем, средняя налоговая ставка на землю несельскохозяйственного назначения 3000 рублей. Коэффициент для земель размещения гостиничного типа вне 200-метровой зоны 60. Значит за гектар получается 180 000 рублей в год, за 0,5 га — 90 000 рублей в год. В Гагре коэфициент аналогичный уже 80, а средняя налоговая ставка 6000 рублей. Итого, за гектар налог 480 000 рублей, за полгектара 240 000 рублей.
Два гектара земли под фейхоа в I зоне Гагрского района обойдутся при уплате налога в 4500 рублей, а те же два гектара во второй зоне Очамчырского района под мандариновые плантации в 720 рублей.
Более подробную информацию по налогообложению и вопросам оформления земли и недвижимости в Абхазии можно получить в Партнерстве «Абхазские проекты».
Мы находимся в Сухуме и занимаемся сопровождением российского бизнеса в Абхазии. Справочную информацию и предварительную консультацию можно получить у координатора Партнерства «Абхазские проекты». Желательно писать:
+7 916 181-0919 Whatsapp Telegram
С уважением, координатор партнерства «Абхазские проекты» Базилевский Кирилл Анатольевич
Услуги в сфере недвижимости в Абхазии
Весь комплекс услуг в сфере недвижимости для российского бизнеса от партнерства «Абхазские проекты», включая консультации, экспертизы, подбор объектов и участков, смену назначения земли, сопровождение сделок.
+7 916 181-09-19 Мобильный
Реальные отзывы клиентов партнерства «Абхазские проекты» на Яндекс Карты и в нашем сообществе в VK
Регистрация бизнеса в Абхазии
Услуги партнерства «Абхазские проекты» по регистрации в Абхазии ООО, филиалов строительных организаций и НКО, внесение изменений, ликвидация предприятий. в Абхазии для российского бизнеса
Юридические услуги в Абхазии
Бизнес-консалтинг, помощь в получение лицензий и разрешений на работу, комплексная поддержка для российского бизнеса от партнерства «Абхазские проекты»
Смотрите видео о нюансах и рисках покупки жилья в Абхазии гражданами России
Автомобили на российский и абхазский учет
Автомобили под заказ под ключ в Абхазию и на растаможку в Россию из Японии, Европы, США, Грузии, Кореи. Консультации и решение сложных вопросов по абхазскому учету
Сообщество партнерства «Абхазские проекты» в VK Video
Отель «Орлиное гнездо» и канатная дорога в Новом Афоне — незабываемые впечатления!
