Ставки земельного налога в Абхазии в 2019 году

Любой предприниматель, решивший начать новый проект, прежде всего интересуется, какие затраты ему придется нести при его реализации.Практически все перспективные направления бизнеса в Абхазии подразумевают использование земельных участков.  Земля в Абхазии, как известно, по Конституции не является объектом купли-продажи, хотя на практике есть определенные нюансы. Но сегодня расскажем, какие ставки земельного налога в Абхазии.

Критерии расчета земельного налога в Абхазии

Каждый год  в Абхазии принимается закон «О ставках земельного налога в Республике Абхазия». На практике размер налога меняется мало. Величина налога различается по нескольким критериям, таким как расположение от уровня моря, принадлежности к тому или иному району страны, назначению (относится ли участок к землям сельхозназначения или же нет), конкретный вид осуществляемой деятельности, статус плательщика (физическое или юридическое лицо).

Три зоны по нахожднению над уровнем моря

Существуют три зоны, по которым делятся участки по нахождению над уровнем моря:

• I зона – до 200 метров над уровнем моря;
• II зона – от 200 метров до 500 метров над уровнем моря;
• III зона – свыше 500 метров над уровнем моря

Исходя из этого критерия участки дальше и классифицируются следующим образом.

Земли сельскохозяйственного назначения

Средние ставки земельного налога в расчете на год за 1 га земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных физическим лицам, равны:

• в Гагрском и Галском районах — 750 руб. в I зоне, 660 руб. – во II зоне, 600 руб. – в III зоне;
• в Гудаутском, Гулрыпшском и Сухумском районах — 660, 600 и 450 руб. соответственно;
• в Очамчырском и Ткуарчалском районах – 450, 360 и 300 рублей соответственно.

Средние ставки земельного налога в расчете на год за 1 га земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных юридическим лицам, равны:

• в Гагрском и Галском районах — 1500 руб. в I зоне, 1320 руб. – во II зоне, 1200 руб. – в III зоне;
• в Гудаутском, Гулрыпшском и Сухумском районах — 1320, 1200 и 900 руб. соответственно;
• в Очамчырском и Ткуарчалском районах — 900, 720 и 600 рублей соответственно.

Ставки на земли сельхозназначения по видам угодий

В соответствии с законом на 2019 г. установлены коэффициенты повышения и понижения ставки земельного налога за отдельные виды сельскохозяйственных угодий:  на пастбищах, расположенных в I и II зонах — 0,5; в III зоне — 0; сенокосах — 0,5; залежах — 0,8.

Коэффициент повышения на участках с цитрусовыми и чайными насаждениями составляет 0,5, на участках с иными многолетними насаждениями — 1,5.

Коэффициенты повышения ставки земельного налога за земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные для закладки многолетних насаждений, не применяются в течение восьми лет с момента их предоставления для указанных целей.

Земли несельскохозяйственного назначения

Средние ставки земельного налога на землях несельскохозяйственного назначения равны: в Сухуме и Гагрском районе — 6 000 рублей, в Гудаутском районе — 5 000 рублей, в Гулрыпшском, Сухумском и Галском районах — 4 000 рублей, в Очамчырском и Ткуарчалском районах — 3 000 рублей.

Для граждан в городах и поселках городского типа (за исключением Ткуарчалского района) коэффициент понижения ставки земельного налога за земли жилищного фонда равен 0,5, для Ткуарчалского района — 0,3.

В 2019 г. коэффициенты повышения ставки земельного налога за земли несельскохозяйственного назначения в зависимости от их функционального использования и местоположения равны:

• земли промышленности, связи (за исключением пунктов абонентского обслуживания и предоставления услуг предприятий электросвязи) – 2.
• Земли нефтебаз и газонаполнительных станций — 5.
• Земли гаражей и автостоянок (за исключением автостоянок и гаражей, находящихся на землях иного функционального использования) — 6.
• Земли средств размещения санаторно-курортного типа и земли иных объектов санаторно-курортного назначения, расположенные в 200-метровой зоне Гагрского района — 20; иного местоположения — 15.
• Земли автозаправочных станций и предприятий автосервиса, расположенные в Гагрском районе и Сухуме — 40; в Гудаутском и Сухумском районах — 25; в Гулрыпшском, Очамчырском, Ткуарчалском и Галском районах — 12.
• Земли объектов нестационарной торговой сети на продовольственных рынках, земли объектов предоставления платных услуг (за исключением услуг, указанных в иных пунктах настоящей таблицы), расположенные в Гагрском районе и Сухуме — 60; в Гудаутском, Сухумском, Гулрыпшском и Галском районах — 30; в Очамчырском районах — 12; в Ткуарчалском районе — 7.
• Земли средств размещения гостиничного типа, расположенные в 200- метровой зоне — 80; вне 200-метровой зоны — 60.
• Земли кредитных и страховых организаций, ломбардов, земли административных зданий коммерческих организаций (за исключением зданий, находящихся на землях иного функционального использования) — 80.
• Земли объектов торговли (за исключением земель объектов нестационарной торговой сети на продовольственных рынках), общественного питания, развлекательных объектов, расположенные в 200-метровой зоне Гагрского района и Сухуме — 100; вне 200-метровой зоны Гагрского района и Сухума — 70; в 200-метровой зоне Гудаутского, Сухумского, Гулрыпшского районов и в Галском районе — 50; вне 200-метровой зоны Гудаутского, Сухумского и Гулрыпшского районов — 30; в Очамчырском районе — 12; в Ткуарчалском районе — 7.
• Земли пунктов абонентского обслуживания и предоставления услуг предприятий электросвязи, компьютерных залов — 100.
• Земли под стационарными рекламными стендами и щитами — 100.
• Земли иного функционального использования — 1.

Дополнительный коэффициент повышения ставки земельного налога за земли под объектами обслуживания посетителей, расположенными на территории заповедников, национальных и дендрологических парков, ботанических садов, равен 6.

Дополнительный коэффициент повышения ставки земельного налога за земли, на которых расположены объекты историко-культурного наследия, используемые для ведения предпринимательской деятельности, равен 1,2.

Ставки земельного налога в Абхазии на примерах

Таким образом, предпринимателю, решившему открыть свой бизнес в Абхазии не сложно просчитать, где выгоднее запустить тот или иной проект.  Например, минигостиница на участке  0,5 га.

Размер налога в Очамчырском районе составит 90 тысяч рублей в год, а в 200-метровой зоне Гагрского района 2400000. Два гектара земли под фейхоа в I зоне Гагрского района обойдутся при уплате налога  в 4500 рублей, а те же два гектара во второй зоне Очамчырского района под мандариновые  плантации в 720 рублей.

Более подробную информацию по налогообложению и вопросам оформления земли и недвижимости в Абхазии можно получить в Партнерстве «Абхазские проекты».

Мы находимся в Сухуме и занимаемся сопровождением российского бизнесав Абхазии. Справочную информацию и предварительную консультацию можно получить у координатора  Партнерства «Абхазские проекты»

Координатор Партнерства Кирилл Базилевский