Никаких ограничений на покупку коммерческой недвижимости в Абхазии нет. Коммерческую недвижимость в Абхазии россияне вправе приобретать или строить на тех же основаниях, что и абхазские граждане. То есть гражданин РФ (или же зарегистрированное в Абхазии юридическое лицо с участниками-россиянами), желающий открыть в Абхазии любой бизнес, включая строительство гостиницы, создание производственных, цехов, ферм и так далее, может спокойно это сделать в рамках абхазского законодательства.
К сожалению, пока оформленной в законном порядке коммерческой недвижимости в Абхазии немного. Однако, есть возможность привести подходящий объект недвижимости в соответствие с действующим законодательством Абхазии для его дальнейшей покупки. При обращении к специалистам, вы сможете купить недвижимость, например, в Гудауте, Гагре, Сухуме, Цандрипше или Гульрипше относительно недорого. Один из самых распространенных вариантов — перевод жилой недвижимости в коммерческий статус.
Ставка земельного налога зависит от ряда критериев, по каждому из которых есть свои коэффициенты. Подробнее можно прочесть в моей статье: https://abkhaz-project.ru/stavki-zemelnogo-naloga-v-abkhazii-v-2015-godu/
Подскажите, какова цена аренды земельного участка под строительство жилого дома, пусть не на первой линии.
Здравствуйте, Стас!
Перевод в нежилой статус очень не простое дело и не всякий дом и не в каждом районе можно так перевести. Мы беремся на данный момент делать перевод только в Сухуме, в Гудауте нет утвержденного регламента по этому вопросу.И приоритет отдаем объектам из нашей базы. Можно написать на ватсапп +7 916 181-0919 и подробнее пообщаться на эту тему.
Заинтересовала возможность перевести жилой домик в нежилой статус. Присмотрел тут себе симпатичный дом с небольшим участком недалеко от моря в окрестностях Гудауты. Как можно это сделать?
Я не понял, сорри. Можно ли «заключить договор долгосрочной аренды» без образования ООО?
Здравствуйте.
Я слышал, что абхазские власти планируют разрешить продажу апаратментов иностранцам на каких-то территорих опережающего развития. Расскажите, что такое эти территории и когда ориентировочно разрешат?
В вашем предложении есть здравый смысл, но для этого необходиом навести в этой сфере порядок и принять нормальное законодательство. А дальше да, создать базу данных объектов (при наличии кадастра), возможно разрешить апартаменты.
Мне кажется, что если абхазские власти так не хотят разрешать продажу жилья иностранцам, то может быть им все же стоит попробовать зарабатывать на жилье в другом формате? Например, создать цивилизованный рынок догосрочной аренды с гарантиями для арендаторов. Допустим, аренда на 15 лет многих бы россиян устроила бы. Ну и дальше, возможная пролонгация.
Пусть даже эта аренда будет дороже. То есть, в арендную плату входили бы отчисления в бюджет. Но под гарантии правительства.
Здравствуйте, Владимир!
Спасибо за оценку нашей работы. В первую очередь, мы стараемся сделать так, чтобы минимизировать риски наших клиентов. Насчет ООО обращайтесь. Можем начать и в этом году.
С уважением, Базилевский Кирилл Анатольевич
Координатор партнерства «Абхазские проекты»
+7 916 181-09-19 Ватсапп
Спасибо, Кирилл за статью и за консультацию по земле. Очень доходчиво, как раз собираюсь после Нового года вплотную приступить к этому вопросу. Начну с регистрации фирмы с вашей помощью. Считаю, что про Абхазию слишком много страшилок ходит. Просто люди наши российские хотят получить все быстро и дешево. Отсюда и проблемы.
Спасибо Юрий за оценку нашей работы. Консультация по недвижимости стоит у нас от 3000 рублей в зависимости от сложности. Напишите мне на почту или ватсапп, что вас интересует.
Спасибо за такую развернутую статью! Это единственный материал, где объективно написано про недвижимость в Абхазии. К сожалению по прочтению стало ясно. что подводных камней столько, что или лезть не стоит, или же подойти к вопросу ответственно и с помощью тех, кто разбирается. Хотел бы все же получить профессиональную консультацию и по вопросу жилья и по вопросу оформления земли на фирму. Сколько это будет стоить и в каком формате происходит? Спасибо.
я живу в сочи. Родилась в Абхазии родители умерли остался ихний дом там прописан мой брат Могу ли я вступить в наследство? Я выписалась из Родительского дома в1988 году?
Здравствуйте, Арсен!
Да, россияне могут регистрировать ООО в Абхазии без абхазских участников. Но, с оформлением земельных участок есть нюансы, которые нужно знать, чтобы избежать лишних бюрократических проволочек. Поэтому, прежде, чем что-то предпринимать, лучше обратиться за консультацией к нашим специалистам. https://abkhaz-project.ru/uslugi-v-sfere-nedvizhimosti/konsultacii-i-ekspertiza-po-nedvizhimosti-v-abxazii/
Кстати, ООО в Абхазии мы тоже регистрируем под ключ. https://abkhaz-project.ru/registraciya-ooo-v-abxazii/
С уважением, координатор партнерства «Абхазские проекты» Кирилл Базилевский +7 916 181-0919 Ватсапп
Здравствуйте, Надежда.
Во-первых, если у вас нет гражданства Абхазии, вида на жительство или РВП, то ИП вы не сможете зарегистрировать.
Во-вторых, если Вы собираетесь постоянно работать в Абхазии, то будет очень желательно получить временную регистрацию и разрешение на работу. Купить жилье вы не сможете, но заключить договор долгосрочной аренды вполне. Есть к тому же варианты по переводу жилой недвижимости в нежилой статус или приобретение жилья по завещанию. Многие же россияне так и живут в тех гостиничных объектах, которые построили или купили. Моя старая приятельница так переехала в августе на постоянной основе в Сухум.
По поводу проживания иностранцев в Абхазии можно почитать мою статью: https://abkhaz-project.ru/osnovnie-nuansi-polozeniya-inostrannih-grazdan-v-abkhazii/
С уважением, координатор партнерства «Абхазские проекты» Кирилл Базилевский +7 916 181-0919 Ватсапп
Меня интересует строительство курортного объекта из нескольких коттеджей. Могу ли я зарегистрировать на себя ООО и купить землю под такое строительство?
Здравствуйте! Благодарю за статью, немного яснее стало по Абхазской недвижимости. Например, я регистрирую ООО в Абхазии, строю (или покупаю) коммерческие объекты, работаю там, а жить-то мне где? Не в воздухе же болтаться? Вы про это ничего не рассказали. Ведь предпринимателю не только работать нужно, но еще и жить.
И имеет ли значение, какое юр.лицо регистрирую — ООО или ИП?
Здравствуйте, да, конструкция должна быть сборной и обязательно должно быть разрешение Кабинета министров. Без него ничего не построить.
Добрый день. Подскажите, где почитать об ограничениях для строительства в 1 прибрежной зоне? Если земля выделена для строительства «средства размещения санаторно-курортного типа». Означает ли это, что это «средство» должно быть некапительным, легкодемонтируемым и пр.?
Граждане Украины и других стран также могут зарегистрировать в Абхазии ООО и оформить землю. Договор может и сразу быть оформлен на длительный срок, но все равно обозначаются сроки, в которые вы обязаны выполнить определенные условия.
Наш сайт в первую очередь для граждан России. Но и гражданин другого государства может оформить земельный участок на свое ООО. Да, вы должны будете выполнить требования, которые были обозначены при выделении земли.
Добрый день,вы все время используете риторику о российских гражданах..Означает ли это,что гражданин,напр.Украины,или любого другого государства шансов не имеет?И истина ли это в последней инстанции,что договор аренды всегда сначала оформляется на 3 года(будет какой-то контроль?) а только в последствии на более длительный срок? Благодарю за ответ
Во-первых, земля в Абхазии не продается в принципе. Можно взять в аренду или пользование. А покупаете вы уступку права аренды или пользования. Но для ИЖС все равно не выйдет. Можно оформить ООО на гражданина России или Белоруссии для выделения на него земельного участка под строительство нежилого помещения.
Скажите, а если я хочу купить соток7 для строительства собственного дома, а не комерческрюой? И если я из Белоруссии?
Здравствуйте, Иван!
Разумеется, ферму тоже придется оформлять. А чем ферма отличается от других объектов недвижимости? Это надо регистрировать ООО, на которое будут выделены земли сельскохозяйственного назначения и согласован проект фермы ка кздания. Конечно, там могут быть и помещения для проживания, но жильем это считаться не будет и прописаться, напрмиер, Вы там не сможете. Если Вы всерьез решили организовать сельско-хозяйственный бизнес в Абхазии — обращайтесь в наше партнерство «Абхазские проекты»
А если я хочу ферму построить мне тоже надо все оформлять? Жить я там смогу?
Здравствуйте, Сергей! Обманывают Вас нехорошие люди, чтобы вы на себя не оформляли ничего.Россияне имеют полное право оформить на себя нежилую недвижимость в Абхазии.
Спасибо за развернутую статью. Информации в интернете много, но часто читаешь какую-то дичь. Жаль что пока жилье нельзя легально купить. Но насчет гостиницы это интересно. Мне вообще говорили что любую недвижимость нельзя покупать.