![Партнерство \](http://abkhaz-project.ru/wp-content/uploads/2019/02/6766f564-084e-493c-affa-ab18b3bcf8db.jpg "Партнерство \")
Абхазия славится своим благоприятным климатом и прекрасной природой. Поэтому, многие россияне хотят купить (и покупают) землю и недвижимость в Абхазии у самого моря. Заманчиво, конечно, оформить в собственность дом в Гагре или Пицунде и большую часть года жить в мягком климате, радуясь теплому морю и поражающим воображение видам. Однако, все не так просто. Одно из направлений деятельности нашего Партнерства «Абхазские проекты» — сопровождение сделок и консалтинг в сфере недвижимости в Абхазии. Провожу небольшой ликбез для тех, кто всерьез решил обзавестись гостевым домом, гостиницей или земельным участком в Абхазии.
У россиян мало информации о недвижимости в Абхазии
Все 14 лет, которые я занимаюсь различными проектами в Абхазии, не перестаю удивляться самоуверенности и легкомысленности изрядной части своих сограждан. Вот кажется, что люди, скопившие миллионы рублей, должны уметь эти финансы сберегать и разбираться, кому доверять эти деньги, а кому не стоит. Но на деле все совсем не так.
Информация в интернете, касающаяся нюансов приобретения прав на недвижимость и землю в Абхазии противоречивая и часто не соответствует действительности. Потенциальные абхазские партнеры тоже часто вводят россиян в заблуждение. Да и среди граждан России хватает мутных дельцов, стремящихся развести на серьезные деньги своих сограждан.
Есть случаи, когда россияне отдают запросто большие денежные суммы всякого рода мошенникам за покупку, например, квартиры или на строительство гостиницы в Абхазии вообще не оформляя как-то передачу денег. Потом эти люди обращаются в наше Парнерство «Абхазские проекты» с просьбой оформить недвижимость в законном порядке. например, гостевой дом в Гагре или Пицунде. Но сделать это в таких случаях бывает очень сложно. Но что же помешало россиянам обратиться за консультацией к профессионалам до начала инвестирования?
Консультации по вопросам недвижимости в Абхазии
+7 916 181-0919 (Viber, Whatsapp)!
Узнать подробнее!
История вопроса о недвижимости в Абхазии
Россиянам, которые хотят купить гостиницу, дом, квартиру или участок в Абхазии у моря или в горах, не помешает небольшой экскурс в прошлое, чтобы лучше понять нынешнее положение дел с рынком недвижимости в Абхазии.
Большую часть советского периода Абхазия входила в ранге автономной республики в состав Грузинской ССР. Еще при советской власти межэтнические противоречия в Абхазии несколько раз приводили к достаточно серьезным волнениям абхазского населения. После развала СССР, разногласия между абхазским меньшинством и грузинским большинством привело к вводу в республику войск Госсовета Грузии, кровопролитной войне и грузинской военной катастрофе в сентябре 1993 года. Значительная часть грузинского населения вынуждена была покинуть Абхазию вместе с оккупационными войсками. Абхазия не была признана ни одним государством и подвергнута санкция стран-членов СНГ.
Еще в 90-е годы был введен законодательный запрет на продажу жилья не гражданам Абхазии. Эти ограничения остались в силе, а попытки отменить запрет в 2016 году успехом не увенчались. Нет пока никаких предпосылок для того, чтобы ожидать изменения в Конституции Абхазии, в которой прописан запрет на куплю-продажи земли.
На сегодняшний день в Абхазии законодательство в сфере недвижимости не отвечает современным требованиям, кадастр отсутствует.
Земля в Абхазии не продается по Конституции
Сперва поговорим про земельные участки. Земля, как таковая, в Абхазии не продается и продаваться не будет. Такой порядок закреплен статьей 5 Конституции Республики Абхазия и статьей 3 Земельного кодекса Республики Абхазия, которая гласит:
Статья 3. Земля — достояние народа Республики Абхазия.
- Земля в границах Республики Абхазия находится в исключительной собственности Республики Абхазия.
- Право собственности на землю в Республике Абхазия осуществляет Верховный Совет Республики Абхазия на всей территории республики.
- Каждый гражданин Республики Абхазия имеет право на земельный участок, условия и порядок предоставления которого определяются настоящим Кодексом и другими законодательными актами Республики Абхазия.
- Купля-продажа, дарение, залог и самовольный обмен земельных участков запрещаются.
- Действия, в прямой или скрытой форме, нарушающие право исключительной собственности на землю, являются незаконными.
В соответствии со статьей 7 «Земельного кодекса Республики Абхазия» в пожизненное наследуемое владение земля предоставляется гражданам Республики Абхазия. Соответственно, на иностранных граждан и коммерческие организации данная возможность не распространяется.
Землю можно оформить в аренду или пользование
Тем не менее, у россиян есть легальная возможность оформить землю в Абхазии в долгосрочную аренду или пользование на юридическое лицо для строительства коммерческой недвижимости.
Право пользования землей (ст. 8 Земельного кодекса РА) может быть оформлено, в том числе и «предприятиям с иностранными инвестициями, международным объединениям и организациям с участием абхазских и иностранных юридических или физических лиц».
Самый распространенный способ получения земельного участка для российских инвесторов это аренда земли. О ней статья 10 Земельного кодекса РА.
На условиях аренды земля предоставляется гражданам Республики Абхазия, сельскохозяйственным предприятиям, независимо от форм собственности, международным объединениям и организациям с участием юридических или физических лиц Республики Абхазия и иностранных юридических или физических лиц, а также иностранным государствам, международным организациям, иностранным юридическим лицам и гражданам.
Аренда земли в Абхазии может быть краткосрочной до 3-х лет и долгосрочной до 25 лет. Есть практика, что сперва аренда оформляется на три года, а по их истечению уже становится долгосрочной.
Дело в том, что раньше часто земельные участки сразу выделяли на долгий срок, но арендаторы не делали на них ничего, ожидая богатого инвестора. Так что, теперь серьезность намерений сперва надо доказать, а потом уже получить долгосрочную аренду или бессрочное пользование.
Таким образом, граждане России могут зарегистрировать ООО в Абхазии и получить в законном порядке право аренды или пользования земельного участка в Гагре, Пицунде, Новом Афоне, Сухуме или Очамчире, например, у моря или в других местах с разрешением на строительство коммерческой недвижимости по согласованному проекту. Наличие граждан Абхазии в таком юридическом лице не является обязательным условием для регистрации ООО в Абхазии.
На нашем сайте можно посмотреть предложения по земельным участкам, например, в Кындыге под гостиницу и под кемпинг на условиях соинвестирования. Кроме того, также на условиях соинвестирования имеется вариант со строительством гостиничного комплекса в Пицунде. Однако, лучше всего обратиться, непосредственно, в Партнерство «Абхазские проекты» с запросом.
Виды назначения земельных участков в Абхазии
Земля в Абхазии делится по назначению земельных участков (сельскохозяйственное, промышленное и т.д.) и по нахождению над уровнем моря. Подробнее о классификации земли и стоимости платы за нее в нашем материале «Ставки земельного налога в Абхазии»
Соответственно, к подбору участка надо подходить очень ответственно. Желательно сразу приобретать земельной участок именно нужного вам для бизнеса назначения. Конечно, при помощи специалистов можно сменить назначения земли, но это дополнительные расходы и время. К тому же, часто возникают большие сложности с переводом земель сельскохозяйственного назначения в земли санаторно-курортного назначения.
В любом случае, прежде чем договариваться с кем-либо об аренде участка, и уж, тем более, прежде, чем проводить инвестиции, лучше сперва отдать документы на экспертизу профессионалам. Наиболее оптимальный вариант – поручить подбор земельного участка в Абхазии специалистам.
Купить коммерческую недвижимость можно
Никаких ограничений на покупку коммерческой недвижимости в Абхазии нет. Коммерческую недвижимость в Абхазии россияне вправе приобретать или строить на тех же основаниях, что и абхазские граждане.
То есть гражданин РФ (или же зарегистрированное в Абхазии юридическое лицо с участниками-россиянами), желающий открыть в Абхазии любой бизнес, включая строительство гостиницы, создание производственных, цехов, ферм и так далее, может спокойно это сделать в рамках абхазского законодательства.
К сожалению, пока оформленной в законном порядке коммерческой недвижимости в Абхазии немного, Тем не менее, в случае обращения к специалистам, есть возможность привести подходящий объект недвижимости в соответствие с действующим законодательством Абхазии и купить недвижимость, например, в Гудауте, Гагре, Сухуме, Цандрипше или Гульрипше относительно недорого. Один из самых распространенных вариантов — перевод жилой недвижимости в коммерческий статус.
Члены Партнерства «Абхазские проекты» уже сейчас предлагают объекты коммерческой недвижимости, которые можно посмотреть на нашем сайте, а более широкий перечень получить по запросу. Среди вариантов исторический дом в центре Сухума или же очень перспективный объект незавершенного строительства в Сухуме в районе турбазы у моря.
Жилая недвижимость иностранцам не продается
Что касается покупки россиянами жилья в Абхазии, то по этому вопросу потенциальных покупателей порадовать пока особо нечем. По-прежнему, купить квартиру или жилой дом в Абхазии не гражданам этой страны в законном порядке нельзя. Не получится оформить квартиру или жилой дом также на ООО с российским участием.
Несколько лет предпринимались попытки по снятие запрета покупать жилье в Абхазии не гражданам. В 2016 году в парламент Абхазии был внесен законопроект , в случае принятия которого, россияне на определенных условиях получали бы право официально приобретать жилую недвижимость в Абхазии. Однако, после жаркой дискуссии было принято решение отложить любые законодательные изменения по данному вопросу до приведения абхазского законодательства в жилищной сфере в соответствие с современными требованиями и создания кадастра недвижимости и земли.
По мнению наших экспертов, в ближайшие годы ограничения на покупку жилой недвижимости в Абхазии иностранцами сняты не будут. Поэтому, настоятельно советуем желающим все равно купить, например, квартиру в Пицунде, не рисковать своими деньгами, соглашаясь на сделки на сделки с жильем в Абхазии по серым схемам, с малознакомыми людьми. Лучше в любом случае, сперва обратиться к специалистам для поисков какого-то компромиссного варианта, позволяющего снизить по возможно риски.
Звоните! +7 (916) 181-09-19 Viber Whatsapp
Что надо знать россиянам про покупку недвижимости и земли Абхазии?
В заключение краткое резюме, так сказать, выжимка из той информации, которую вы сейчас прочитали.
Граждане России, в качестве участников юридических лиц, зарегистрированных на территории Абхазии, могут:
- оформить в Абхазии в пользование аренду землю для той или иной предпринимательской деятельности (в том числе путем покупки доли в уставном капитале юридического лица);
- приобрести без всяких ограничений коммерческую недвижимость в Абхазии (в том числе путем перевода жилой недвижимости в коммерческую) в соответствии с абхазским законодательством;
- ждать, когда разрешат приобретать жилую недвижимость в Абхазии на законных основаниях;
- не соглашаться на сомнительные предложения оформить дом или квартиру у моря в Абхазии по доверенности или завещанию от малознакомых людей.
- Кстати, важно! Не обращайте внимания также на посулы помочь вам получить абхазское гражданство. Вас обманут. Потеряете деньги и получите большие проблемы.
- обращаться по любым вопросам, связанным с недвижимостью в Абхазии к специалистам, работающим в рамках Партнерства «Абхазские проекты» за консультацией и юридической поддержкой.
Полный перечень услуг в сфере недвижимости осуществляет член Партнерства «Абхазские проекты» — Агентство недвижимости «Большое дело». Консультацию можно получить по электронной почте, по телефону, по Whatsapp.
Официальный представитель Партнерства «Абхазские проекты» в Российской Федерации — ИП Базилевская Екатерина Викторовна.
Координатор Партнерства "Абхазские проекты" Кирилл Базилевский
Я участвую в различных проектах на территории Абхазии почти полтора десятка лет. Последние годы являюсь координатором Партнерства «Абхазские проекты». Мы помогаем друг другу и россиянам, решившим открыть свой бизнес в Абхазии, работать правильно и не допускать фатальных ошибок в этой замечательной стране.
