В этой статье расскажу, как правильно оформить земельный участок в Абхазии  в 2023 году для строительства гостиницы, санатория или какого-либо еще коммерческого объекта. Я больше 17 лет работаю по абхазской тематике и вижу, как из года в год растет количество россиян, желающих инвестировать в гостиничный бизнес в Абхазии. Особенно это стало заметно после начала Специальной военной операции на Украине.  Но, чтобы получить права на земельные участки в Абхазии необходимо знать, как это сделать по закону и с минимальными рисками.  Часто из-за  незнания законов и алгоритмов согласования  россияне  часто попадают в лапы мошенников, выкладывая немаленькие деньги за «воздух»,  наживают  серьезные проблемы.  

Земля в Абхазии не продается и продаваться не будет

Прежде всего,  земля в Абхазии не продается и продаваться не будет. Такой порядок закреплен статьей 5 Конституции Республики Абхазия  и  статьей 3 Земельного кодекса Республики АбхазияОднозначно на тему возможной продажи земли высказался  несколько лет назад  теперь уже бывший  президент  Абхазии Рауль Хаджимба:

«Вопрос о продаже земли в Абхазии вообще не может ставиться. Подобный вопрос не может быть вынесен даже на всенародный референдум. Как отмечается в нашей конституции. земля и другие природные ресурсы являются собственностью народа». 

Тем не менее, запрет на продажу земли в Абхазии совсем не означает, что земельные участки нельзя использовать на долгосрочной основе, в том числе, россиянам на правах аренды или пользования. Положа руку на сердце, надо признать, что скрытая продажа земли в Абхазии все же есть. 

Помогаем купить недвижимость в Абхазии!

Узнать подробнее!

Земельные участки в аренду или пользование

Несмотря на то, что часто потенциальным инвесторам в Абхазии говорят, что они никаким образом не могут оформить права на землю, это не совсем так. 

Право  пользования землей (ст. 8 Земельного кодекса РА) может быть оформлено, в том числе и «предприятиям с иностранными инвестициями, международным объединениям и организациям с участием абхазских и иностранных юридических или физических лиц».

Кроме того, в соответствии со статьей 10 Земельного кодекса Республики Абхазия, российские инвесторы могут получить земельные участки также на правах аренды.   Аналогично, земельные участки предоставляются юридическим лицам также в бессрочное пользование. Например, мы несколько лет назад получили право аренды земельного участка в Очамчырском районе под производство на три года с обязательством выполнить определенные требования по строительству объекта и подключению к коммуникациям. Через три года участок был передан нашему ООО в бессрочное пользование. 

Как же все же лучше оформить права на земельные участки в Абхазии российским предпринимателям? Вариант первый — регистрируется ООО и подается пакет документов в соответствующие государственные органы для согласования и получения Госакта на земельный участок.  ООО может быть и со 100% российским участием, но нужно понимать, что в зависимости от состава участников ООО различается количество инстанций, в которых надо проходить согласование.  Эти вопрос мы с коллегами подробно разбираем в ходе платной консультации. 

Вариант второй. Можно  купить 100% доли в уставном капитале уже зарегистрированного общества с ограниченной ответственностью. На это ООО-резидента Абхазии уже может быть оформлено  право пользования или долгосрочной аренды земельного участка. то есть, в этом случае, не будет необходимости проходить квест с согласованием. Однако, в любом случае, надо внимательно проверять документы и лучше поручить это не самое простое дело специалистам. 

Заказать ООО в Абхазии сейчас


Звоните! +7 (916) 181-09-19 Viber Whatsapp

Без сопровождения специалистов сделку лучше не проводить

Одна из главных проблем при приобретении прав на земельные участки в Абхазии — отсутствие кадастра. Сложно проверить, насколько документы на земельный участок актуальны и соответствуют действующему законодательству.

Часто пакет документов не полный, иногда потенциального инвестора намеренно вводят в заблуждение, предлагая участок, который по каким-то критериям не подходит для реализации инвестиционного проекта. Назначение земли, бывает, совсем не соответствует целям будущего бизнеса. 

Консультации по вопросам приобретения земли и недвижимости в Абхазии

Заказать консультацию:
+7 916 181-0919 (Viber, Whatsapp)!

Настоятельно рекомендую не заниматься самодеятельностью, а сразу  обращаться к специалистам в сфере недвижимости и юристам.  По сравнению с возможными финансовыми рисками затраты будут не существенными, а консультация и экспертиза документов поможет сохранить ваши деньги.  Я  знаю предостаточно случаев, когда люди, решив, что во всем разберутся сами теряли миллионы и ничего уже нельзя было изменить. Эксперты дадут консультацию по основам  законодательства в области земельных отношений, проведут экспертизу имеющихся документов на земельные участки, предложат оптимальный алгоритм действий или же более интересные варианты земельных участков. 

Партнерство «Абхазские проекты» — сообщество специалистов, оказывающих услуги по широкому спектру вопросов предпринимательской деятельности в Абхазии:

  • проконсультируем по вопросам недвижимости и организации бизнеса в Абхазии,
  • предоставим  полное юридическое сопровождение сделки,
  • подберем  земельные участки под коммерческое строительство,
  • поможем согласовать проекты и иную разрешительную документацию.
  • Окажем услуги по регистрации ООО в Абхазии.
Смотрите видео про недвижимость в Абхазии на ютуб канале "Кирилл Базилевский. Об Абхазии и не только"
Как россиянам купить жилую недвижимость в Абхазии
Коммерческая недвижимость в Абхазии
Ставки земельного налога в Абхазии
Регистрация ООО в Абхазии россиянами
Фото контакты

Поделиться:

Share on facebook
Share on vk
Share on twitter
Share on odnoklassniki
Share on telegram
0

Автор публикации

не в сети 1 неделя

admin

0
Комментарии: 0Публикации: 1033Регистрация: 08-09-2014

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.