![Партнерство \](http://abkhaz-project.ru/wp-content/uploads/2019/07/whatsapp-image-2019-07-06-at-13.33.37.jpeg "Партнерство \")
Многие россияне хотели бы приобрести в Абхазии землю для строительства гостиницы или санатория. Но, чтобы получить права на земельные участки в Абхазии необходимо знать, как это сделать по закону и с минимальными рисками. К сожалению, очень немногие из таких желающих знают абхазское законодательство в сфере недвижимости. Поэтому, из-за этого незнания россияне часто попадают в лапы мошенников, выкладывая немаленькие деньги за «воздух», наживают серьезные проблемы. Популярно рассказываем, как россиянам правильно приобрести в Абхазии права на земельные участки.
Земля в Абхазии не продается и продаваться не будет
Прежде всего, земля в Абхазии не продается и продаваться не будет. Такой порядок закреплен статьей 5 Конституции Республики Абхазия и статьей 3 Земельного кодекса Республики Абхазия, Однозначно на тему возможной продажи земли высказался и президент Абхазии Рауль Хаджимба:
«Вопрос о продаже земли в Абхазии вообще не может ставиться. Подобный вопрос не может быть вынесен даже на всенародный референдум. Как отмечается в нашей конституции. земля и другие природные ресурсы являются собственностью народа».
Тем не менее, запрет на продажу земли в Абхазии совсем не означает, что земельные участки нельзя использовать на долгосрочной основе, в том числе, россиянам на правах аренды или пользования
Земельные участки в аренду или пользование
Несмотря на то, что часто потенциальным инвесторам в Абхазии говорят, что они никаким образом не могут оформить права на землю, это не совсем так.
Право пользования землей (ст. 8 Земельного кодекса РА) может быть оформлено, в том числе и «предприятиям с иностранными инвестициями, международным объединениям и организациям с участием абхазских и иностранных юридических или физических лиц».
Кроме того, в соответствии со статьей 10 Земельного кодекса Республики Абхазия, российские инвесторы могут получить земельные участки также на правах аренды. Аналогично, земельные участки предоставляются юридическим лицам также в бессрочное пользование.
Самое надежное - 100% доли в уставном капитале у россиян
Как же все же лучше оформить права на земельные участки в Абхазии российским предпринимателям? Ответ очевиден — участок выделяется юридическому лицу — резиденту Абхазии с российским участием. В общем-то для любой деятельности в Абхазии бизнес нужно регистрировать.
Граждане России имеют полное право создать в Абхазии, например, общество с ограниченной ответственностью со 100% российского капитала. Также можно купить 100% доли в уставном капитале уже зарегистрированного общества с ограниченной ответственностью. На это ООО-резидента Абхазии уже может быть оформлено право пользования или долгосрочной аренды земельного участка.
Заказать ООО в Абхазии сейчас
Звоните! +7 (916) 181-09-19 Viber Whatsapp
Без сопровождения специалистов сделку лучше не проводить
Одна из главных проблем при приобретении прав на земельные участки в Абхазии — отсутствие кадастра. Сложно проверить, насколько документы на земельный участок актуальны и соответствуют действующему законодательству.
Часто пакет документов не полный, иногда потенциального инвестора намеренно вводят в заблуждение, предлагая участок, который по каким-то критериям не подходит для реализации инвестиционного проекта. Назначение земли, бывает, совсем не соответствует целям будущего бизнеса.
Консультации по вопросам приобретения земли и недвижимости в Абхазии
+7 916 181-0919 (Viber, Whatsapp)!
Настоятельно рекомендуем обращаться к специалистам в сфере недвижимости и юристам и не проводить хоть какие-то действия по оформлению земельного участка самостоятельно. Эксперты дадут консультацию по основам законодательства в области земельных отношений, проведут экспертизу имеющихся документов на земельные участки, предложат оптимальный алгоритм действий или же более интересные варианты земельных участков.
В том числе, специалисты, работающие в рамках Партнерства «Абхазские проекты»:
- проконсультируют по вопросам недвижимости и организации бизнеса в Абхазии,
- предоставят полное юридическое сопровождение сделки,
- подберут земельные участки под коммерческое строительство,
- помогут согласовать проекты и иную разрешительную документацию.
- Окажут услуги по регистрации ООО в Абхазии.
Кстати, для реализации сельскохозяйственных проектов предлагаем оформление участков в аренду на ООО с российским участием в Гульрипшском районе на выгодных условиях.
Я, Кирилл Базилевский, координатор Партнерства "Абхазские проекты"
Я участвую в различных проектах на территории Абхазии почти полтора десятка лет. Последние годы являюсь координатором Партнерства «Абхазские проекты». Мы помогаем друг другу и россиянам, решившим открыть свой бизнес в Абхазии, работать правильно и не допускать фатальных ошибок в этой замечательной стране.
Звоните +7 916 -181 -09 -19 (Viber, Whatsapp)
Поделиться:
Не сразу увидел ваш комментарий и вопрос. Если коротко — жулик ваш продавец. Никаких изменений нет. Земля в принципе не продается, а на жилье по прежнему ограничения.
Прошу прощения, что не заметил Ваш вопрос. По поводу вашей ситуации. Продавец жулик. Никаких изменений нет, земля в принципе не продается, а на жилье действуют ограничения.
продается земельный участок в Абхазии, объявление на авито
задал онлайн вопрос продавцу: здравствуйте! а каким образом это все оформляется?
получил ответ: С недавнешних пор разрешили оформлять участки на граждан РФ… Я сам являюсь жителем и гражданином России… оформляеться намного проще чем у нас в стране… Я получаю разрешение у администрации на продажу участка (уже получил) подготавливаю дакументы к купле-продажи ( документы готовы, налоги оплаченны) далее составляеться договор у натариуса района о сделке… после покупатель сдаёт на основании договора купли-продажи, и натариальному договору в администрацию…. в этот же день ставиться печать о новом хозяине участка… процедура двухдневная…
вопрос к Вам, как В прокоментируете эту ситуацию??
Здравствуйте, Анна!
По сложившейся практике, землю выделяют первоначально на три года с дальнейшей пролонгацией до 25 лет или оформлением в бессрочное пользование при выполнении условий договора. То есть, за три года Вы должны произвести хоть какие-то работы по проекту.
Здравствуйте! Подскажите, на сколько лет предоставляют землю в аренду в Абхазии? Хочу гостевой дом или кемпинг построить
Здравствуйте, Тина!
Не надо платить деньги за участок под ИЖС. На ООО его не оформят. Надо менять назначение участка, а лишь потом решать вопрос о выделении его местной администрацией под конкретное ООО. Иначе, никак. ЗА консультацией вы можете обратиться в наше партнерство.
Хочу купить землю в Абхазии. Предлагают в Алахадзы под ИЖС. Я могу это офомить на ООО?