Очень часто нам звонят российские граждане, которые хотели бы  купить  в Абхазии дом или квартиру. Вопрос настолько же популярный, как и непростой. Понятно, что замечательная абхазская природа  и море вызывает у достаточно большого количества россиян стремление обосноваться в Абхазии. Но, на пути к этой цели обнаруживается столь  много подводных камней, что соискателю абхазской недвижимости стоит сильно подумать, прежде, чем решиться на приобретение недвижимости в этой республике. Рассказываем подробно, можно ли купить россиянам дом или квартиру в Абхазии.

На продажу жилья россиянам в Абхазии действуют ограничения

Запрет не гражданам Абхазии приобретать жилье в этой стране действует еще с 90-х годов прошлого века. Вызвано такое решение было как демографическими и политическими причинами, так и несовершенством абхазского жилищного законодательства и отсутствием кадастра. За почти четверть века ситуация не изменилась. По прежнему, в Абхазии нет современного законодательства в сфере недвижимости, нет кадастра, а желающим купить квартиру в Гагре или Пицунде предлагают схемы, при которых риск остаться без денег и без недвижимости чрезмерно высок. 

Известна масса случаев мошенничества, когда абхазские собственники жилья раз по десять продавали свои квартиры и дома россиянам, вышвыривая предыдущих якобы владельцев без малейшего шанса вернуть свои деньги. Такого рода аферы сильно испортили инвестиционную привлекательность абхазской недвижимости. Желающих купить квартиру в Абхазии среди россиян стало меньше. Внутренний же рынок жилья в Абхазии находится в полумертвом состоянии. есть районы, пользующиеся популярностью у граждан Абхазии, но в то же время преобладают места, где продать дом или квартиру за адекватные деньги практически невозможно. 

Консультации по вопросам недвижимости в Абхазии

Заказать консультацию:
+7 916 181-0919 (Viber, Whatsapp)!

Ограничения на продажу жилья россиянам сняты не будут

В 2015 году в парламент Абхазии депутатами депутаты Сергеем Шамба и Георгием Агрба  были внесены законопроекты  «Об особенностях оборота жилых помещений в РА» и проект Закона Республики Абхазия «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РА в связи с принятием Закона Республики Абхазия «Об особенностях оборота жилых помещений в РА».

Помимо других моментов, предлагаемые абхазскими парламентариями документы, предполагают возможность приобретения в законном порядке жилья в республике иностранными гражданами. Эти документы вызвали серьезную дискуссию в абхазском обществе и весной 2016 года было принято решение, что до полной реформы жилищного законодательства и окончания работ по создания кадастра недвижимости никакие законопроекты, касающиеся отмены запрета покупать жилье в Абхазии, рассматриваться не будут.

За прошедшие с той поры несколько лет никаких изменений в законодательство не произошло. Нет информации о том, что кто-то занимается разработкой законопроектов в сфере недвижимости. Работы по кадастру недвижимости также заморожены из-за отсутствия финансирования.

Помогаем купить недвижимость в Абхазии!

Узнать подробнее!

Купить квартиру в Абхазии россиянам по прежнему сложно.

Дом в Абхазии можно перевести из жилого статуса в нежилой. Об этом пойдет речь чуть ниже. А вот с квартирами все сложнее. Вывести квартиру из жилого фонда практически невозможно. Поэтому тем, кто все равно твердо решил  приобрести квартиру в Абхазии, придется прибегать к старым и несколько рискованным вариантам.

  • -оформление квартиры на надежного человека— гражданина Абхазии;
  • — владение по доверенности, выдаваемой на срок до трех лет;
  • оформление завещания от владельца квартиры на покупателя.

Надо заметить, что к появлению права собственности все эти варианты отношение имеют отдаленное. Степень надежности и порядочности человека может неприятно изменится. Доверенность владелец может и не продлить, а деньги не вернуть. Завещание можно аннулировать или оспорить.

Таким образом, очевидно, что купить квартиру в Абхазии в законном порядке и на 100% безопасно для россиян по прежнему невозможно. Можно лишь минимизировать риски, прислушавшись к рекомендациям специалистов. Те же, кто, несмотря ни на что решил купить квартиру в Абхазии, должен собрать максимум информации о людях, которые предлагают свою квартиру в качестве объекта покупки. 

Предложения по коммерческой недвижимости

Предлагаем коммерческую недвижимость в Абхазии под строительство гостиниц, кемпингов, производственных помещений и торговли. Полный перечень объектов по запросу.

Свяжитесь с нами прямо сейчас: +7 916 181-0919

Жилой дом можно переводить в коммерческую недвижимость

Напоминаем, что коммерческую недвижимость (гостиницы, офисы и т.д.) иностранцы в Абхазии могут покупать без всяких ограничений. В некоторых случаях есть возможность перевести жилой дом в Абхазии в статус коммерческой недвижимости.

Такой перевод — самый оптимальный вариант купить дом в Абхазии. В таком доме нельзя будет прописаться, но использовать в качестве гостиницы или офиса, построив аппартаменты и для себя, вполне возможно. Оформить такую недвижимость можно, в том числе, путем регистрации ООО в Абхазии.  Более подробно узнать, можно ли россиянам приобрести в Абхазии землю и недвижимость можно по этой ссылке.

Продаются участки в Пицунде под строительство гостиницы

Продается два участка в Пицунде (поселок "Молочный") общей площадью 0,36 га прямо у моря. Все документы. Разрешение Кабинета министров Абхазии. Возможно соинвестирование.

Каждый человек, безусловно, имеет право на собственный выбор.  Но в любом случае, если вы решили купить в Абхазии  недвижимость у моря, перевести жилой дом в коммерческий статус или де факто приобрести квартиру на абхазском побережье по доверенности, лучше всего сперва обратиться к специалистам за консультацией. Специалисты, работающие в сотрудничестве с Партнерством «Абхазские проекты» оказывают полный комплекс услуг в сфере сопровождения бизнеса в Абхазии.

Сопровождение сделок с недвижимостью в Абхазии осуществляет член Партнерства «Абхазские проекты» — Агентство недвижимости «Большое дело». Мы находимся в Сухуме. Справочную информацию и предварительную консультацию можно получить у координатора  Партнерства «Абхазские проекты».

Подписывайтесь на телеграм "Абхазские проекты"!

Вся актуальная информация о бизнесе в Абхазии, включая тему автомобилей на абхазском учете для россиян

Я, Кирилл Базилевский, координатор Партнерства "Абхазские проекты"

Я участвую в различных проектах на территории Абхазии почти полтора десятка лет. Последние годы являюсь координатором Партнерства «Абхазские проекты». Мы помогаем друг другу и россиянам, решившим открыть свой бизнес в Абхазии, работать правильно и не допускать фатальных ошибок в этой замечательной стране.

Звоните  +7  916 — 181 — 09 — 19 (Viber, Whatsapp)

Поделиться:

Поделиться в facebook
Поделиться в vk
Поделиться в twitter
Поделиться в odnoklassniki
Поделиться в telegram

4 КОММЕНТАРИИ

  1. Здравствуйте!
    Хочу купить квартиру в Сухуме. Я гражданин России. Мне говорят, что можно оформить доверенность генеральную и владеть квартирой с правом продажи третьим лицам. Правда ли это?

  2. Здравствуйте, Владимир Иванович!

    Не верьте вы людям, которые рассказывают такие сказки. Доверенность никак Вас не приблизит к распоряжением данной квартирой. Вы там можете жить лишь по доброй воле официального владельца. Доверенность дейстсвует 3 года, потмо Вам ее должны продлить. А могут и не продлить. И отозвать доверенность тоже могут. И, конечно, продать Вы ее тоже не сможете. Есть варинт купить, например, дом, который не имеет жилой статус. С квартирой возможно разве что оформление завещания, но это тоже риски. Завещание можно аннулировать или оспорить. В любом случае, перед тем как принимать какое-то решение по покупке недвижимости в Абхазии, рекомендую обратиться за консультацией к специалистам нашего партнерства.

  3. Хорошие друзья предлагают квартиру в Пицунде. Знаю их много лет. Оформить я не смогу как понятно из вашей статьи. А если просто по согласию сторон, я им доверяю. Вот только абхазские власти не будут иметь ко мне вопросов что я там живу?

  4. Здравствуйте, Виктор!

    Это ваш выбор, доверять людям или нет. Но помните, что к возникновению права собственности это не будет иметь никакого отношения. Что касается властей, то все же рекомендую сделать временную регистрацию. А если будете еще и работать, то также разрешение на работу.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.