![Партнерство \](http://abkhaz-project.ru/wp-content/uploads/2019/07/whatsapp-image-2019-07-06-at-13.33.37.jpeg "Партнерство \")
Очень часто к нам обращаются за правовой поддержкой российские граждане, которые хотели бы купить в Абхазии дом или квартиру. Вопрос настолько же популярный, как и непростой. Понятно, что замечательная абхазская природа и море вызывает у достаточно большого количества россиян стремление обосноваться в Абхазии. Но, на пути к этой цели обнаруживается столь много подводных камней, что соискателю абхазской недвижимости стоит сильно подумать, прежде, чем решиться на приобретение недвижимости в этой республике. Рассказываем подробно, можно ли купить россиянам дом или квартиру в Абхазии.
На продажу жилья иностранцам действуют ограничения
Запрет не гражданам Абхазии приобретать жилье в этой стране действует еще с 90-х годов прошлого века. Вызвано такое решение было как демографическими и политическими причинами, так и несовершенством абхазского жилищного законодательства и отсутствием кадастра. За почти четверть века ситуация не изменилась. По прежнему, в Абхазии нет современного законодательства в сфере недвижимости, нет кадастра, а желающим купить квартиру в Гагре или Пицунде предлагают схемы, при которых риск остаться без денег и без недвижимости чрезмерно высок.
Известна масса случаев мошенничества, когда абхазские собственники жилья раз по десять продавали свои квартиры и дома россиянам, вышвыривая предыдущих якобы владельцев без малейшего шанса вернуть свои деньги. Такого рода аферы сильно испортили инвестиционную привлекательность абхазской недвижимости. Желающих купить квартиру в Абхазии среди россиян стало меньше. Внутренний же рынок жилья в Абхазии находится в полумертвом состоянии. есть районы, пользующиеся популярностью у граждан Абхазии, но в то же время преобладают места, где продать дом или квартиру за адекватные деньги практически невозможно.
В любой стране приобретение недвижимости — мероприятие не самое простое и очень ответственное. Многие россияне хотят купить в Абхазии дом, квартиру или коммерческую недвижимость, но мало кто из них знает, как это сделать законно и 100% безопасно. Без специалистов, знающих рынок, законодательство, все специфические нюансы в сфере недвижимости в Абхазии обойтись сложно. Мы поможем вам избежать лишних рисков. Партнерство «Абхазские проекты» — услуги в сфере недвижимости.
Ограничения на продажу жилья россиянам сняты не будут
В 2015 году в парламент Абхазии депутатами депутаты Сергеем Шамба и Георгием Агрба были внесены законопроекты «Об особенностях оборота жилых помещений в РА» и проект Закона Республики Абхазия «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РА в связи с принятием Закона Республики Абхазия «Об особенностях оборота жилых помещений в РА».
Помимо других моментов, предлагаемые абхазскими парламентариями документы, предполагают возможность приобретения в законном порядке жилья в республике иностранными гражданами. Эти документы вызвали серьезную дискуссию в абхазском обществе и весной 2016 года было принято решение, что до полной реформы жилищного законодательства и окончания работ по создания кадастра недвижимости никакие законопроекты, касающиеся отмены запрета покупать жилье в Абхазии, рассматриваться не будут.
За прошедшие с той поры несколько лет никаких изменений в законодательство не произошло. Нет информации о том, что кто-то занимается разработкой законопроектов в сфере недвижимости. Работы по кадастру недвижимости также были заморожены из-за отсутствия финансирования. Правда, осенью 2019 года, премьер-министр Абхазии заявил, что работы по созданию кадастра находятся на финишной стадии. но эксперты выражают устойчивый скепсис по этому поводу.
Консультации. Звоните! +7 (916) 181-09-19 Viber Whatsapp
Купить квартиру в Абхазии россиянам по прежнему сложно
Дом в Абхазии можно перевести из жилого статуса в нежилой. Об этом пойдет речь чуть ниже. А вот с квартирами все сложнее. Вывести квартиру из жилого фонда практически невозможно. Поэтому тем, кто все равно твердо решил приобрести квартиру в Абхазии, придется прибегать к старым и несколько рискованным вариантам.
- -оформление квартиры на надежного человека— гражданина Абхазии;
- — владение по доверенности, выдаваемой на срок до трех лет;
- — оформление завещания от владельца квартиры на покупателя.
У каждого из этих способов есть свои большие недостатки.
Кого считать надежным человеком при покупке квартиры в Абхазии
«Надежный человек» — понятие относительное. Знаю случай, когда после многолетней дружбы человек, на которого была оформлена квартира, повел себя совсем не порядочно и отказался от своих обязательств. Бывает и так, что на нормального человека квартиру оформили, но случилась с ним беда, а его наследник какой-нибудь маргинал-наркоман.
В этом случае, покупателя могут ждать всяческие неприятные сюрпризы. Например, человека, уже несколько лет живущего в квартире, за которую он отдал немалые деньги, могут попросить заплатить еще. Поэтому, таким образом приобретать хоть какие-то права на недвижимость в Абхазии, можно порекомендовать только в том случае если вы знаете полный семейный расклад, то есть состоите со всем семейством человека, которому собираетесь доверить условную квартиру у моря, в давних дружеских отношениях. Я мог бы, конечно порекомендовать для покупке жилья порядочных, честных людей, которых я знаю лично, но, опять же, это вопрос доверия.
Купить квартиру в Абхазии по доверенности мы не рекомендуем
Доверенность на квартиру это вообще «филькина грамота». Любой здравомыслящий человек понимает, что отозвать или не продлить доверенность проще простого. Иногда спрашивают, «можно же подстраховаться договорами займа«, но те, кто в курсе, как идет взимание долгов в Абхазии, пусть даже в судебном порядке, сразу оценит слабые перспективы такого мероприятия.
Известна масса случаев, когда «покупка по доверенности» оборачивается банальным кидаловом. Особенно часто такие случаи происходят в Гагрском районе, где наиболее дорогая и востребованная недвижимость. Аргументы типа «а вот есть люди, которые купили по доверенности и много лет нормально живут» лучше не принимать в расчет .Да, есть те, кто уже несколько лет пользуются такой недвижимостью. За них можно только порадоваться. Но к приобретению права собственности, когда гражданин России имеет возможность свободно распоряжаться недвижимым имуществом (в том числе и продать его кому угодно) такая сделка имеет очень отдаленное отношение в любом случае.
Покупка квартиры в Абхазии через завещание
Что касается наследства… Действительно, если на гражданина России гражданин Абхазии оформит завещание, то после кончины последнего россиянин совершенно законно может вступить в наследство и официально стать владельцем квартиры или жилого дома. Однако, завещание можно и аннулировать. То есть, идти на подобные сделки с людьми случайными я все же категорически не рекомендовал бы.
Кстати, мы оказываем содействие в приобретении квартиры или жилого дома в Абхазии через завещание. Более подробно на вопросы по этой теме готовы ответить при личном общении, но в любом случае, такие услуги мы оказываем только по тем объектам, которые находятся в нашей базе. Мы обещаем, что вы вступите в свое время законным образом в наследство и оформите с нашей помощью жилье в собственность, но это, опять же вопрос доверия. Наша репутация нам дорога, но заказчик должен все равно принимать решение осознанно.
Как гражданам России купить авто в Абхазии?
Жилой дом можно перевести в нежилой статус
Напоминаем, что коммерческую недвижимость (гостиницы, офисы и т.д.) иностранцы в Абхазии могут покупать без всяких ограничений. В некоторых случаях есть возможность перевести жилой дом в Абхазии в статус коммерческой недвижимости. Такой перевод — самый оптимальный вариант купить дом в Абхазии. В таком доме нельзя будет прописаться, но использовать в качестве гостиницы или офиса, построив аппартаменты и для себя, вполне возможно. Оформить такую недвижимость можно, в том числе, путем регистрации ООО в Абхазии. Более подробно узнать, можно ли россиянам приобрести в Абхазии землю и недвижимость можно по этой ссылке.
По поводу перевода недвижимости из жилого статуса в нежилой. Во-первых, такие решения принимаются компетентными органами в основном в отношении ветхого жилья. Во -вторых, специалисты, входящие в наше партнерство «Абхазские проекты» оказывают услуги по такому переводу на данный момент только по тем объектам, которые находятся в нашей базе. Более подробная информация при личном обращении.
Каждый человек, безусловно, имеет право на собственный выбор. Но в любом случае, если вы решили купить в Абхазии недвижимость у моря, перевести жилой дом в коммерческий статус или де факто приобрести квартиру на абхазском побережье по доверенности, лучше всего сперва обратиться к специалистам за консультацией. Специалисты, работающие в сотрудничестве с Партнерством «Абхазские проекты» оказывают полный комплекс услуг в сфере сопровождения бизнеса в Абхазии.
Сопровождение сделок с недвижимостью в Абхазии осуществляет член Партнерства «Абхазские проекты» — Агентство недвижимости «Большое дело». Мы находимся в Сухуме. Справочную информацию и предварительную консультацию можно получить у координатора Партнерства «Абхазские проекты». Представитель Партнерства «Абхазские проекты» в Российской Федерации — ИП Базилевская Екатерина Викторовна
Поделиться:
Приветствую! Подскажите, Кирилл, насколько рискованно покупать квартиру в Абхазии по завещанию? Мне тут одни предлагают, но что-то я боюсь, что отдам деньги. а через несколько лет пошлют меня с этим завещанием. Бабушка местная хоть и под 90, но крепкая и родни у нее как я понял много.
Здравствуйте, Дмитрий!
Гражданство Абхазии официально получить практически невозможно. Покупать не рекомендую. Таких предложений много, но занимаются этим аферисты. Вас или просто банально обманут, взяв деньги или ничего не сделав/дадут какую-то уж совсем филькину грамоту. Или же проведут по базе, но первая же серьезная проверка выявит, что гражданство получено незаконно. проблем не оберетесь потом.
Здравствуйте! Расскажите пожалуйста о возможности получения паспорта Абхазии… На сколько реально его купить — говорят сейчас эту лавочку прикрыли?
Здравствуйте, Виктор!
Это ваш выбор, доверять людям или нет. Но помните, что к возникновению права собственности это не будет иметь никакого отношения. Что касается властей, то все же рекомендую сделать временную регистрацию. А если будете еще и работать, то также разрешение на работу.
Хорошие друзья предлагают квартиру в Пицунде. Знаю их много лет. Оформить я не смогу как понятно из вашей статьи. А если просто по согласию сторон, я им доверяю. Вот только абхазские власти не будут иметь ко мне вопросов что я там живу?
Здравствуйте, Владимир Иванович!
Не верьте вы людям, которые рассказывают такие сказки. Доверенность никак Вас не приблизит к распоряжением данной квартирой. Вы там можете жить лишь по доброй воле официального владельца. Доверенность дейстсвует 3 года, потмо Вам ее должны продлить. А могут и не продлить. И отозвать доверенность тоже могут. И, конечно, продать Вы ее тоже не сможете. Есть варинт купить, например, дом, который не имеет жилой статус. С квартирой возможно разве что оформление завещания, но это тоже риски. Завещание можно аннулировать или оспорить. В любом случае, перед тем как принимать какое-то решение по покупке недвижимости в Абхазии, рекомендую обратиться за консультацией к специалистам нашего партнерства.
Здравствуйте!
Хочу купить квартиру в Сухуме. Я гражданин России. Мне говорят, что можно оформить доверенность генеральную и владеть квартирой с правом продажи третьим лицам. Правда ли это?