Можно ли россиянам купить квартиру в Абхазии

Очень часто нам звонят российские граждане, которые хотели бы  купить  в Абхазии дом или квартиру. Вопрос настолько же популярный, как и непростой. Понятно, что замечательная абхазская природа  и море вызывает у достаточно большого количества россиян стремление обосноваться в Абхазии. Но, на пути к этой цели обнаруживается столь  много подводных камней, что соискателю абхазской недвижимости стоит сильно подумать, прежде, чем решиться на приобретение недвижимости в этой республике.

О большинстве нюансов расскажем в других материалах. Здесь же коротко непосредственно о жилье. Наверное, практически все, кто бывал в Абхазии знает, что здесь уже давно  действуют ограничения на покупку жилья иностранцами. Приобретать недвижимость , имеющее жилой статус могут только граждане Абхазии.

Ограничения на продажу жилья в Абхазии россиянам пока сняты не будут

В 2015 году в парламент Абхазии депутатами депутаты Сергеем Шамба и Георгием Агрба  были внесены законопроекты  «Об особенностях оборота жилых помещений в РА» и проект Закона Республики Абхазия «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РА в связи с принятием Закона Республики Абхазия «Об особенностях оборота жилых помещений в РА».

Помимо других моментов, предлагаемые абхазскими парламентариями документы, предполагают возможность приобретения в законном порядке жилья в республике иностранными гражданами. Эти документы вызвали серьезную дискуссию в абхазском обществе и весной 2016 года было принято решение, что до полной реформы жилищного законодательства и окончания работ по создания кадастра недвижимости никакие законопроекты, касающиеся отмены запрета покупать жилье в Абхазии, рассматриваться не будут.

За прошедшие с той поры несколько лет никаких изменений в законодательство не произошло. Нет информации о том, что кто-то занимается разработкой законопроектов в сфере недвижимости. Работы по кадастру недвижимости также заморожены из-за отсутствия финансирования.

Купить квартиру в Абхазии россиянам по прежнему невозможно

Дом в Абхазии можно перевести из жилого статуса в нежилой. Об этом пойдет речь чуть ниже. А вот с квартирами все сложнее. Вывести квартиру из жилого фонда практически невозможно, поэтому тем, кто все равно твердо решил  приобрести квартиру в Абхазии, придется прибегать к старым и несколько рискованным вариантам.

• -оформление квартиры на надежного человека— гражданина Абхазии;
• — владение по доверенности, выдаваемой на срок до трех лет;
• — оформление завещания от владельца квартиры на покупателя.

Надо заметить, что к появлению права собственности все эти варианты отношение имеют отдаленное. Степень надежности и порядочности человека может неприяно изменится. Доверенность владелец может и не продлить, а деньги не вернуть. Завещание можно аннулировать или оспорить.

Таким образом, очевидно, что купить квартиру в Абхазии в законном порядке для россиян по прежнему невозможно.

Россияне могут приобретать коммерческую недвижимость в Абхазии без ограничений

Напоминаем, что коммерческую недвижимость (гостиницы, офисы и т.д.) иностранцы в Абхазии могут покупать без всяких ограничений. В некоторых случаях есть возможность перевести жилой дом в Абхазии в статус коммерческой недвижимости.

Такой перевод — самый оптимальный вариант купить дом в Абхазии. В таком доме нельзя будет прописаться, но использовать в качестве гостевого дома, построив аппартаменты и для себя вполне возможно. Оформить такую недвижимость можно, в том числе, путем регистрации ООО в Абхазии.  Более подробно узнать, можно ли россиянам приобрести в Абхазии землю и недвижимость можно здесь.

При оформлении сделок обращайтесь к специалистам

Каждый человек, безусловно, имеет право на собственный выбор.  Но в любом случае, если вы решили купить в Абхазии  недвижимость у моря, перевести жилой дом в коммерческий статус или де факто приобрести квартиру на абхазском побережье по доверенности, лучше всего сперва обратиться к специалистам за консультацией. Специалисты, работающие в сотрудничестве с Партнерством «Абхазские проекты» оказывают полный комплекс услуг в сфере сопровождения бизнеса в Абхазии.

Сопровождение сделок с недвижимостью в Абхазии осуществляет член Партнерства «Абхазские проекты» — Агентство недвижимости «Большое дело». Мы находимся в Сухуме. Справочную информацию и предварительную консультацию можно получить у координатора  Партнерства «Абхазские проекты».

Координатор Партнерства Кирилл Базилевский