![Партнерство \](http://abkhaz-project.ru/wp-content/uploads/2019/12/f2cf201f-efab-4d81-a35b-9a39d184e2df.jpg "Партнерство \")
Очень часто нам звонят российские граждане, которые хотели бы купить в Абхазии дом или квартиру. Вопрос настолько же популярный, как и непростой. Понятно, что замечательная абхазская природа и море вызывает у достаточно большого количества россиян стремление обосноваться в Абхазии. Но, на пути к этой цели обнаруживается столь много подводных камней, что соискателю абхазской недвижимости стоит сильно подумать, прежде, чем решиться на приобретение недвижимости в этой республике. Рассказываем подробно, можно ли купить россиянам дом или квартиру в Абхазии.
На продажу жилья иностранцам действуют ограничения
Запрет не гражданам Абхазии приобретать жилье в этой стране действует еще с 90-х годов прошлого века. Вызвано такое решение было как демографическими и политическими причинами, так и несовершенством абхазского жилищного законодательства и отсутствием кадастра. За почти четверть века ситуация не изменилась. По прежнему, в Абхазии нет современного законодательства в сфере недвижимости, нет кадастра, а желающим купить квартиру в Гагре или Пицунде предлагают схемы, при которых риск остаться без денег и без недвижимости чрезмерно высок.
Известна масса случаев мошенничества, когда абхазские собственники жилья раз по десять продавали свои квартиры и дома россиянам, вышвыривая предыдущих якобы владельцев без малейшего шанса вернуть свои деньги. Такого рода аферы сильно испортили инвестиционную привлекательность абхазской недвижимости. Желающих купить квартиру в Абхазии среди россиян стало меньше. Внутренний же рынок жилья в Абхазии находится в полумертвом состоянии. есть районы, пользующиеся популярностью у граждан Абхазии, но в то же время преобладают места, где продать дом или квартиру за адекватные деньги практически невозможно.
В любой стране приобретение недвижимости — мероприятие не самое простое и очень ответственное. Многие россияне хотят купить в Абхазии дом, квартиру или коммерческую недвижимость, но мало кто из них знает, как это сделать законно и 100% безопасно. Без специалистов, знающих рынок, законодательство, все специфические нюансы в сфере недвижимости в Абхазии обойтись сложно. Мы поможем вам избежать лишних рисков. Партнерство «Абхазские проекты» — услуги в сфере недвижимости.
Ограничения на продажу жилья россиянам сняты не будут
В 2015 году в парламент Абхазии депутатами депутаты Сергеем Шамба и Георгием Агрба были внесены законопроекты «Об особенностях оборота жилых помещений в РА» и проект Закона Республики Абхазия «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РА в связи с принятием Закона Республики Абхазия «Об особенностях оборота жилых помещений в РА».
Помимо других моментов, предлагаемые абхазскими парламентариями документы, предполагают возможность приобретения в законном порядке жилья в республике иностранными гражданами. Эти документы вызвали серьезную дискуссию в абхазском обществе и весной 2016 года было принято решение, что до полной реформы жилищного законодательства и окончания работ по создания кадастра недвижимости никакие законопроекты, касающиеся отмены запрета покупать жилье в Абхазии, рассматриваться не будут.
За прошедшие с той поры несколько лет никаких изменений в законодательство не произошло. Нет информации о том, что кто-то занимается разработкой законопроектов в сфере недвижимости. Работы по кадастру недвижимости также были заморожены из-за отсутствия финансирования. Правда, осенью 2019 года, премьер-министр Абхазии заявил, что работы по созданию кадастра находятся на финишной стадии. но эксперты выражают устойчивый скепсис по этому поводу.
Консультации Звоните! +7 (916) 181-09-19 Viber Whatsapp
Купить квартиру в Абхазии россиянам по прежнему сложно
Дом в Абхазии можно перевести из жилого статуса в нежилой. Об этом пойдет речь чуть ниже. А вот с квартирами все сложнее. Вывести квартиру из жилого фонда практически невозможно. Поэтому тем, кто все равно твердо решил приобрести квартиру в Абхазии, придется прибегать к старым и несколько рискованным вариантам.
- -оформление квартиры на надежного человека— гражданина Абхазии;
- — владение по доверенности, выдаваемой на срок до трех лет;
- — оформление завещания от владельца квартиры на покупателя.
Надо заметить, что к появлению права собственности все эти варианты отношение имеют отдаленное. Степень надежности и порядочности человека может неприятно изменится. Доверенность владелец может и не продлить, а деньги не вернуть. Завещание можно аннулировать или оспорить.
Таким образом, очевидно, что купить квартиру в Абхазии в законном порядке и на 100% безопасно для россиян по прежнему невозможно. Можно лишь минимизировать риски, прислушавшись к рекомендациям специалистов. Те же, кто, несмотря ни на что решил купить квартиру в Абхазии, должен собрать максимум информации о людях, которые предлагают свою квартиру в качестве объекта покупки.
Жилой дом можно перевести в нежилой статус
Напоминаем, что коммерческую недвижимость (гостиницы, офисы и т.д.) иностранцы в Абхазии могут покупать без всяких ограничений. В некоторых случаях есть возможность перевести жилой дом в Абхазии в статус коммерческой недвижимости. Например, дом в Агудзере уже переведенный в нежилой статус стоит на сегодняшний день около 2,5 миллионов рублей.
Такой перевод — самый оптимальный вариант купить дом в Абхазии. В таком доме нельзя будет прописаться, но использовать в качестве гостиницы или офиса, построив аппартаменты и для себя, вполне возможно. Оформить такую недвижимость можно, в том числе, путем регистрации ООО в Абхазии. Более подробно узнать, можно ли россиянам приобрести в Абхазии землю и недвижимость можно по этой ссылке.
Каждый человек, безусловно, имеет право на собственный выбор. Но в любом случае, если вы решили купить в Абхазии недвижимость у моря, перевести жилой дом в коммерческий статус или де факто приобрести квартиру на абхазском побережье по доверенности, лучше всего сперва обратиться к специалистам за консультацией. Специалисты, работающие в сотрудничестве с Партнерством «Абхазские проекты» оказывают полный комплекс услуг в сфере сопровождения бизнеса в Абхазии.
Сопровождение сделок с недвижимостью в Абхазии осуществляет член Партнерства «Абхазские проекты» — Агентство недвижимости «Большое дело». Мы находимся в Сухуме. Справочную информацию и предварительную консультацию можно получить у координатора Партнерства «Абхазские проекты». Представитель Партнерства «Абхазские проекты» в Российской Федерации — ИП Базилевская Екатерина Викторовна
Я, Кирилл Базилевский, координатор Партнерства "Абхазские проекты"
Я участвую в различных проектах на территории Абхазии почти полтора десятка лет. Последние годы являюсь координатором Партнерства «Абхазские проекты». Мы помогаем друг другу и россиянам, решившим открыть свой бизнес в Абхазии, работать правильно и не допускать фатальных ошибок в этой замечательной стране.
Звоните +7 916 -181 -09 -19 (Viber, Whatsapp)
Поделиться:
Здравствуйте!
Хочу купить квартиру в Сухуме. Я гражданин России. Мне говорят, что можно оформить доверенность генеральную и владеть квартирой с правом продажи третьим лицам. Правда ли это?
Здравствуйте, Владимир Иванович!
Не верьте вы людям, которые рассказывают такие сказки. Доверенность никак Вас не приблизит к распоряжением данной квартирой. Вы там можете жить лишь по доброй воле официального владельца. Доверенность дейстсвует 3 года, потмо Вам ее должны продлить. А могут и не продлить. И отозвать доверенность тоже могут. И, конечно, продать Вы ее тоже не сможете. Есть варинт купить, например, дом, который не имеет жилой статус. С квартирой возможно разве что оформление завещания, но это тоже риски. Завещание можно аннулировать или оспорить. В любом случае, перед тем как принимать какое-то решение по покупке недвижимости в Абхазии, рекомендую обратиться за консультацией к специалистам нашего партнерства.
Хорошие друзья предлагают квартиру в Пицунде. Знаю их много лет. Оформить я не смогу как понятно из вашей статьи. А если просто по согласию сторон, я им доверяю. Вот только абхазские власти не будут иметь ко мне вопросов что я там живу?
Здравствуйте, Виктор!
Это ваш выбор, доверять людям или нет. Но помните, что к возникновению права собственности это не будет иметь никакого отношения. Что касается властей, то все же рекомендую сделать временную регистрацию. А если будете еще и работать, то также разрешение на работу.