![Партнерство \](http://abkhaz-project.ru/wp-content/uploads/2019/07/whatsapp-image-2019-07-06-at-13.33.37.jpeg "Партнерство \")
В этой статье расскажу, как правильно оформить земельный участок в Абхазии в 2023 году для строительства гостиницы, санатория или какого-либо еще коммерческого объекта. Я больше 17 лет работаю по абхазской тематике и вижу, как из года в год растет количество россиян, желающих инвестировать в гостиничный бизнес в Абхазии. Особенно это стало заметно после начала Специальной военной операции на Украине. Но, чтобы получить права на земельные участки в Абхазии необходимо знать, как это сделать по закону и с минимальными рисками. Часто из-за незнания законов и алгоритмов согласования россияне часто попадают в лапы мошенников, выкладывая немаленькие деньги за «воздух», наживают серьезные проблемы.
Земля в Абхазии не продается и продаваться не будет
Прежде всего, земля в Абхазии не продается и продаваться не будет. Такой порядок закреплен статьей 5 Конституции Республики Абхазия и статьей 3 Земельного кодекса Республики Абхазия, Однозначно на тему возможной продажи земли высказался несколько лет назад теперь уже бывший президент Абхазии Рауль Хаджимба:
«Вопрос о продаже земли в Абхазии вообще не может ставиться. Подобный вопрос не может быть вынесен даже на всенародный референдум. Как отмечается в нашей конституции. земля и другие природные ресурсы являются собственностью народа».
Тем не менее, запрет на продажу земли в Абхазии совсем не означает, что земельные участки нельзя использовать на долгосрочной основе, в том числе, россиянам на правах аренды или пользования. Положа руку на сердце, надо признать, что скрытая продажа земли в Абхазии все же есть.
Земельные участки в аренду или пользование
Несмотря на то, что часто потенциальным инвесторам в Абхазии говорят, что они никаким образом не могут оформить права на землю, это не совсем так.
Право пользования землей (ст. 8 Земельного кодекса РА) может быть оформлено, в том числе и «предприятиям с иностранными инвестициями, международным объединениям и организациям с участием абхазских и иностранных юридических или физических лиц».
Кроме того, в соответствии со статьей 10 Земельного кодекса Республики Абхазия, российские инвесторы могут получить земельные участки также на правах аренды. Аналогично, земельные участки предоставляются юридическим лицам также в бессрочное пользование. Например, мы несколько лет назад получили право аренды земельного участка в Очамчырском районе под производство на три года с обязательством выполнить определенные требования по строительству объекта и подключению к коммуникациям. Через три года участок был передан нашему ООО в бессрочное пользование.
Как же все же лучше оформить права на земельные участки в Абхазии российским предпринимателям? Вариант первый — регистрируется ООО и подается пакет документов в соответствующие государственные органы для согласования и получения Госакта на земельный участок. ООО может быть и со 100% российским участием, но нужно понимать, что в зависимости от состава участников ООО различается количество инстанций, в которых надо проходить согласование. Эти вопрос мы с коллегами подробно разбираем в ходе платной консультации.
Вариант второй. Можно купить 100% доли в уставном капитале уже зарегистрированного общества с ограниченной ответственностью. На это ООО-резидента Абхазии уже может быть оформлено право пользования или долгосрочной аренды земельного участка. то есть, в этом случае, не будет необходимости проходить квест с согласованием. Однако, в любом случае, надо внимательно проверять документы и лучше поручить это не самое простое дело специалистам.
Заказать ООО в Абхазии сейчас
Звоните! +7 (916) 181-09-19 Viber Whatsapp
Без сопровождения специалистов сделку лучше не проводить
Одна из главных проблем при приобретении прав на земельные участки в Абхазии — отсутствие кадастра. Сложно проверить, насколько документы на земельный участок актуальны и соответствуют действующему законодательству.
Часто пакет документов не полный, иногда потенциального инвестора намеренно вводят в заблуждение, предлагая участок, который по каким-то критериям не подходит для реализации инвестиционного проекта. Назначение земли, бывает, совсем не соответствует целям будущего бизнеса.
Консультации по вопросам приобретения земли и недвижимости в Абхазии
+7 916 181-0919 (Viber, Whatsapp)!
Настоятельно рекомендую не заниматься самодеятельностью, а сразу обращаться к специалистам в сфере недвижимости и юристам. По сравнению с возможными финансовыми рисками затраты будут не существенными, а консультация и экспертиза документов поможет сохранить ваши деньги. Я знаю предостаточно случаев, когда люди, решив, что во всем разберутся сами теряли миллионы и ничего уже нельзя было изменить. Эксперты дадут консультацию по основам законодательства в области земельных отношений, проведут экспертизу имеющихся документов на земельные участки, предложат оптимальный алгоритм действий или же более интересные варианты земельных участков.
Партнерство «Абхазские проекты» — сообщество специалистов, оказывающих услуги по широкому спектру вопросов предпринимательской деятельности в Абхазии:
- проконсультируем по вопросам недвижимости и организации бизнеса в Абхазии,
- предоставим полное юридическое сопровождение сделки,
- подберем земельные участки под коммерческое строительство,
- поможем согласовать проекты и иную разрешительную документацию.
- Окажем услуги по регистрации ООО в Абхазии.
