Можно ли купить недвижимость в Абхазии?

Тема покупки недвижимости в Абхазии россиянами, безусловно, более чем  популярная. Чаще всего нас спрашивают, можно ли купить недвижимость в Абхазии или когда будет снят запрет на приобретение недвижимости не гражданами Абхазии. Ну кто не мечтает о скромном (или не очень) домике у моря в русскоговорящей стране, бывшем кусочке империи, где к русским относятся вполне благожелательно. А если еще и ностальгия по абхазским красотам мучает…

Увы, каждый раз приходится разочаровывать жаждущих. Сегодня приобрести в собственность абхазскую недвижимость невозможно. Именно в прямом смысле, то есть с получением красивой бумаги с печатью, где красуется ваша фамилия как собственника конкретного дома или квартиры.

Существуют, конечно, всякого рода суррогаты типа завещания, дарения, долгосрочной аренды и так далее, но к праву собственности они не имеют ни малейшего отношения. Так, некое средство для самоупокоения.  некоторые и этим не заморачиваются, а просто платят деньги надежным (по их мнению) людям- гражданам Абхазии и, грубо говоря, просто по договоренности пользуются имуществом. Это, конечно, тоже вариант, если, действительно,  людей связывают долгие дружеские отношения, но совершенно не гарантирует соблюдения статус-кво в случае,, если одна из сторон отойдет, не дай Бог, в мир иной. Во всяком случае, продать такую недвижимость кому-то из россиян будет архисложно. Обо всем этом «Абхазские проекты» уже писали.

Вопрос с продажей недвижимости иностранцам вообще очень болезненный для абхазского общества. У многих граждан Абхазии существуют достаточно серьезные опасения по поводу последствий этого шага. И их вполне можно признать достаточно обоснованными в случае, если такое решение будет принято поспешно и без оценки всех рисков. С другой стороны, абхазский  рынок недвижимости находится в полумертвом состоянии. Нет реестра недвижимости и прав аренды и пользования земельными участками,  велик теневой сегмент этого рынка. Все это лишает госбюджет внушительных финансовых поступлений, не дает возможности владельцам недвижимости оперировать своим имуществом, например, кредитоваться под его залог и т.д.  Все эти противоречия хорошо видны в публикации «Домик у моря: нужно ли продавать недвижимость не гражданам Абхазии».

Четко и аргументированно с юридической точки зрения объясняют все нюансы с приобретением россиянами недвижимости в Абхазии Олег Папскири и Илья Александров в своей статье «Правовое регулирование приобретения жилой недвижимости в Абхазии: Купить квартиру или дом россиянам.»

Вывод однозначный. На сегодняшний день купить жилую недвижимость россиянин, не имеющий абхазского гражданства не может. Возможно, будут реанимированы планы предыдущего руководства Абхазии о предоставлении возможности иностранцам приобретать квартиры,в определенных правительством Абхазии новостройках в городской черте.

Но, надо напомнить, что запреты касаются только приобретения жилой недвижимости.  Российское физическое или юридическое лицо может приобрести нежилую недвижимость для ведения предпринимательской деятельности. В том числе, магазины, склады, гостиницы и прочие объекты не связанные с постоянным проживанием покупателя. То есть теоретически вы можете купить или построить мини-гостиницу и оборудовать себе в ней апартаменты.  Но об этом мы поговорим в рубрике, касающейся туристического бизнеса.