Законопроект «О регистрация прав на недвижимость» внесен в Парламент Абхазии

Как известно, в Абхазии до сих пор нет кадастра недвижимости. Работа над ним ведется не первый год и, судя по темпам в обозримом будущем вряд ли будет закончена. На сегодняшний день в вопросах прав на недвижимость царит полная неразбериха, что крайне затрудняет привлечение инвестиций в абхазскую экономику. Понятие «Занято» стало просто фирменным знаком абхазского рынка недвижимости. Впрочем, президент Абхазии четко и недвусмысленно дал понять, что с этим безобразием он твердо намерен покончить. Об этом можно прочитать в нашем материале «Недвижимость в Абхазии. Борьба с «занято» все же началась?» Вселяет оптимизм также принятие Парламентом закона РА «О приватизации»  и как раз вынесение на рассмотрение парламента законопроекта «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

По мнению начальника государственно-правового Управления Администрации Президента Республики Абхазия Давида Сангулия, данный законопроект  направлен на создание условий для привлечения инвестиций в экономику страны, и рассматривается как переходный этап на пути к созданию единой полноценной системы кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество, цель которой поэтапное наведение порядка в сфере оборота недвижимого имущества, преодоление последствий правового вакуума 90-х годов путем сбора, анализа и учета информации о состоянии рынка недвижимости в Республике Абхазия, ее систематизации и сведения в единый реестр данных об объектах недвижимости и их правообладателях.

Законопроект предполагает государственную регистрацию:

— права на недвижимое имущество: право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения земельным участком, землепользования, сервитут в пользу господствующего земельного участка или иного объекта недвижимости на срок не менее одного года;

— обременения прав на недвижимое имущество: право пользования на срок не менее одного года, право доверительного управления, залог, арест, ограничения (запрещения) на пользование, распоряжение недвижимым имуществом или на выполнение определенных работ, налагаемые государственными органами в пределах их компетенции, иные обременения прав на недвижимое имущество, предусмотренные законами, за исключением преимущественных интересов (прав (обременений прав) на недвижимое имущество, которые не подлежат обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре и признаются действительными без указанной регистрации);

— изменения прав (обременений прав) на недвижимое имущество: изменение вида права на недвижимое имущество, идентификационных характеристик объекта недвижимости, сведений о правообладателе, условий договоров на объекты недвижимости, иные изменения, подлежащие государственной регистрации в едином государственном реестре в соответствии с законом или соглашением сторон.

Законопроектом предусмотрено, что единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и правоустанавливающий документ будут являться единственными источниками информации, подтверждающими зарегистрированные права (обременения прав) на недвижимость.

Кроме того, законопроект предусматривает отказ от практики государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, регистрации будет подлежать только переход прав (обременений прав) на недвижимое имущество.

Принятие данного законопроекта  по мнению разработчиков позволит обеспечить  защиту прав и законных интересов собственников и обладателей иных прав на объекты недвижимости, а также  повышение качества предоставляемых государством услуг в сфере регистрации прав на недвижимое имущество, государственного учета и технической инвентаризации объектов недвижимости.

В любом случае, это нужный  закон, который может стать базой для приведения в порядок ситуации с правами собственников в Абхазии и улучшения инвестиционного климата.

Использован материал: http://presidentofabkhazia.org/about/info/news/?ELEMENT_ID=4941

Фото: Тенгиз Тарба http://ten-go.livejournal.com/12796.html

Все о бизнесе в Абхазии читайте на сайте «Абхазские проекты. Бизнес и инвестиции»
http://abkhaz-project.ru/
Юридические услуги и бизнес-консалтинг в Абхазии — Центр поддержки российского бизнеса в Абхазии «Аидгылара»
http://abhaziya.biz/
Производство и ремонт лодок в Абхазии — Проект «А-Воат Амшын»Сухум. Абхазия. +7 940 770-33-10,
http://lodki-abh.ru