Своя гостиница в Абхазии. Легче по закону.

Гостиница в Абхазии — это заманчиво. Но это и большая ответственность. Консультируя в рамках работы нашего Партнерства «Абхазские проекты», предпринимателей, желающих открыть в Абхазии проект в сфере гостиничного бизнеса, мы всячески рекомендуем нашим клиентам максимально серьезно подойти к решению этой задачи и не вестись на схемы, которые часто предлагаются потенциальным российским инвесторам с небольшими капиталами. Типа, «мой участок-твои деньги. Строим дом, принимаем отдыхающих, прибыль пополам».  Вот ничего хорошего в плане перспектив бизнеса  при принятии таких предложений. Ваша гостиница в Абхазии должна приносить прибыль, а не проблемы.

Во-первых, в таком случае, вы просто спонсируете владельца земельного участка. ведь все права на землю и будущую недвижимость у него, а у вас только его (не факт, что честное) слово. В любой момент такой инвестор может остаться ни с чем. Во-вторых, на дворе 2015 год, а не 2005-ый. И жизнь в Абхазии тоже меняется.

Сегодня страна находится в очень непростой ситуации и власти республики прилагают все усилия, чтобы навести порядок, в том числе и в сфере предпринимательской деятельности. Время, когда можно было строить все что душе угодно, работать нелегально и не платить налоги, потихоньку уходит в прошлое.

В этом году госструктурами проводятся масштабные проверки с целью выявления нарушений в торговле, автоперевозках и в курортно-туристической сфере тоже. Владельцев недвижимости, предоставляющих свои площади отдыхающим, заставляют платить спецналог, а также проверяют все законность оказания таких услуг в принципе. Так что, гостиница- это спецналог.

Иногда, дорогие россияне удивляют тем, что приезжая в Абхазию начисто забывают те правила и законы, по которым они привычно живут в России. А ведь Абхазия от России в этом плане практически ничем не отличается. Здесь так же все сделки надо оформлять документально, также регистрировать юридическое лицо, готовить и согласовывать проект той же гостиницы, приводить статус земельного  участка в соответствие с его назначением.

Нужно получить разрешение на строительство в местной администрации ,  решить вопросы , связанные с коммуникациями  и инфраструктурой в соответствующих службах и многое другое. Часто это не делается, и люди уже вложив средства, пытаются исправить ситуацию задним числом, что обходится куда дороже и потребует много сил и нервов. Может быть, это банальность, но работать легально это выгоднее и спокойнее. Уповать на то, что проверки до вас не дойдут, по меньшей мере, наивно. Дойдут, не сомневайтесь. И гостиница вам покажется золотой по расходам.

На прошлой неделе подобные проверки провел Госстандарт Абхазии совместно с представителями Министерства Республики Абхазия по курортам и туризму. Это делалось в соответствии с  Постановлением Кабинета Министров РА «Об утверждении правил сертификации туристского продукта» . Своего законодательства о стандартизации в Абхазии пока нет, поэтому контролирующие органы используют соответствующий российский ГОСТ Р 51185-98 «Туристические услуги. средства размещения. Общие требования» .  В ближайшем будущем Госстандарт Республики Абхазия планирует совместно с Министерством по курортам и туризму РА, разработать проект «Единой Системы Классификации Средств Размещения Туристов»

С 22 июня по 12 августа было проверено 105 объектов, независимо от их организационно правовой формы. Впервые сертификация проводилась с одновременным участием представителей технического и энергетического надзора.   Оценка соответствия объектов проводилась по группе критериев: наличие нормативно-правовой документации: требования к санитарным объектам общего пользования; к общественным помещениям; к помещениям дополнительных услуг; общие требования к номерам; техническое оснащение номеров; оснащение номеров мебелью и инвентарем; оценка благоустройства прилегающих территорий, пляжей и их благоустройство; состояние энергетического хозяйства; общая оценка технического состояния объекта; охраны труда и техники безопасности, а также оценка инженерного и технического оборудования объекта.

В ходе проверки были выявлены многочисленные несоответствия и нарушения.

Государственный сектор предприятий туризма оснащен полностью устаревшей материально-технической базой. Это объективная ситуация, много лет в государственные объекты вкладывались явно недостаточные средства, или же не вкладывались вообще. И косметическими мерами эту проблему не решить. Государству или придется выкладывать серьезные финансовые на капитальный ремонт и модернизацию, или подумать о приватизации таких объектов, может быть в рамках государственно-частного партнерства.

Хватает вопросов и к частному бизнесу. Основные претензии опять же (!!!) связаны с нарушениями в нормативно-правовой документации о сдаче объекта в эксплуатацию и недостатками  в ведении хозяйственной деятельности предприятий общественного питания при средствах размещения туристов. Ваша гостиница в Абхазии должна соответствовать всем нормам абхазского законодательства.

В общем, можно сделать резюме такое. Порядок в туристической сфере власти все равно наведут в обозримом будущем. все нелегальные объекты их хозяева будут вынуждены легализовывать и исправлять нарушения, допущенные при проектировании, строительстве, запуске и эксплуатации, что может оказаться довольно накладно. Поэтому мы можем только рекомендовать будущим владельцам гостиниц и гостевых домов. Не ленитесь и не жадничайте.

Делайте все сразу в соответствии с законом и техническими требованиями. И потом, вы будете заниматься исключительно вопросами непосредственно связанными с работой своего предприятия, не отвлекаясь на излишнее общение с надзорными органами. Специалисты Партнерства «Абхазские проекты»  возьмут на себя  многочисленные заботы по легализации вашего бизнеса в Абхазии, прохождению разрешительных процедур, а также помочь правильно организовать раскрутку вашего нового предприятия. О регистрации предприятия в Абхазии мы уже писали.  О наших услугах вы можете прочесть в соответствующей рубрике  на сайте «Абхазские проекты. Бизнес и инвестиции», а вам удачи, здравомыслия и веры в собственные силы.

Кирилл Базилевский