![Партнерство \](http://abkhaz-project.ru/wp-content/uploads/2019/07/whatsapp-image-2019-07-06-at-13.33.37.jpeg "Партнерство \")
Рассказываю про земельный налог в Абхазии и ставки этого налога в 2024 году. На эту тему мне поступает очень много вопросов, так как люди, безусловно, хотят понимать, какие расходы им придется нести в ходе реализации проекта. Нужно знать какие налоги надо платить за имущество, какие ставки земельного налога установлены для земельного участка. Земля в Абхазии, как известно, не продается, но россияне в качестве учредителей ООО могут получить земельный участок в пользование или в аренду для ведения предпринимательской деятельности. Но гостиничный бизнес, например, долгоиграющий, особенно, если предстоит строительство «с нуля» и в бюджет надо включать все возможные траты, чтобы потом не возникло проблем в ходе реализации проекта.
Земельный налог. Какие критерии расчета
Каждый год в Абхазии принимается Постановление Кабинета министров «О ставках земельного налога в Республике Абхазия». На практике размер налога меняется мало. Например, с 2015 года ставки земельного налога не менялись. Не планируется изменений и в 2024 году. Земельный налог один из самых важных в Абхазии для тех предпринимателей, которые собираются взять в Абхазии землю в аренду или пользование.
Величина налога различается по нескольким критериям, таким как расположение от уровня моря, принадлежности к тому или иному району страны, назначению (относится ли участок к землям сельхозназначения или же нет), конкретный вид осуществляемой деятельности, статус плательщика (физическое или юридическое лицо).
Земельный налог. Три зоны по нахождению над уровнем моря
Земельный налог определяет три зоны, по которым делятся участки по нахождению над уровнем моря:
- I зона – до 200 метров над уровнем моря;
- II зона – от 200 метров до 500 метров над уровнем моря;
- III зона – свыше 500 метров над уровнем моря
Исходя из этого критерия участки дальше и классифицируются следующим образом.
Бухгалтерский аутсорсинг в Абхазии и консультации
+7 916 181-0919 (Viber, Whatsapp)!
Земельный налог и земли сельскохозяйственного назначения
Средние ставки земельного налога в расчете на год за 1 га земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных физическим лицам, равны:
- в Гагрском и Галском районах — 750 руб. в I зоне, 660 руб. – во II зоне, 600 руб. – в III зоне;
- в Гудаутском, Гулрыпшском и Сухумском районах — 660, 600 и 450 руб. соответственно;
- в Очамчырском и Ткуарчалском районах – 450, 360 и 300 рублей соответственно.
Средние ставки земельного налога в расчете на год за 1 га земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных юридическим лицам, равны:
- в Гагрском и Галском районах — 1500 руб. в I зоне, 1320 руб. – во II зоне, 1200 руб. – в III зоне;
- в Гудаутском, Гулрыпшском и Сухумском районах — 1320, 1200 и 900 руб. соответственно;
- в Очамчырском и Ткуарчалском районах — 900, 720 и 600 рублей соответственно.
Заказать ООО в Абхазии "под ключ"!
Земельный налог определяет ставки на земли сельхозназначения по видам угодий
В соответствии с законом на 2024 г. установлены коэффициенты повышения и понижения ставки земельного налога за отдельные виды сельскохозяйственных угодий: на пастбищах, расположенных в I и II зонах — 0,5; в III зоне — 0; сенокосах — 0,5; залежах — 0,8.
Коэффициент повышения на участках с цитрусовыми и чайными насаждениями составляет 0,5, на участках с иными многолетними насаждениями — 1,5.
Коэффициенты повышения ставки земельного налога за земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные для закладки многолетних насаждений, не применяются в течение восьми лет с момента их предоставления для указанных целей.
Земельный налог. Земли несельскохозяйственного назначения
Разумеется, большинство моих читателей интересует больше, какие налоговые ставки и коэффициенты по землям несельскохозяйственного назначения. Средние ставки земельного налога на землях несельскохозяйственного назначения равны: в Сухуме и Гагрском районе — 6 000 рублей, в Гудаутском районе — 5 000 рублей, в Гулрыпшском, Сухумском и Галском районах — 4 000 рублей, в Очамчырском и Ткуарчалском районах — 3 000 рублей.
Для граждан в городах и поселках городского типа (за исключением Ткуарчалского района) коэффициент понижения ставки земельного налога за земли жилищного фонда равен 0,5, для Ткуарчалского района — 0,3.
В 2024 г. коэффициенты повышения ставки земельного налога за земли несельскохозяйственного назначения в зависимости от их функционального использования и местоположения равны:
- земли промышленности, связи (за исключением пунктов абонентского обслуживания и предоставления услуг предприятий электросвязи) – 2.
- Земли нефтебаз и газонаполнительных станций — 5.
- Земли гаражей и автостоянок (за исключением автостоянок и гаражей, находящихся на землях иного функционального использования) — 6.
- Земли средств размещения санаторно-курортного типа и земли иных объектов санаторно-курортного назначения, расположенные в 200-метровой зоне Гагрского района — 20; иного местоположения — 15.
- Земли автозаправочных станций и предприятий автосервиса, расположенные в Гагрском районе и Сухуме — 40; в Гудаутском и Сухумском районах — 25; в Гулрыпшском, Очамчырском, Ткуарчалском и Галском районах — 12.
- Земли объектов нестационарной торговой сети на продовольственных рынках, земли объектов предоставления платных услуг (за исключением услуг, указанных в иных пунктах настоящей таблицы), расположенные в Гагрском районе и Сухуме — 60; в Гудаутском, Сухумском, Гулрыпшском и Галском районах — 30; в Очамчырском районах — 12; в Ткуарчалском районе — 7.
- Земли средств размещения гостиничного типа, расположенные в 200- метровой зоне — 80; вне 200-метровой зоны — 60.
- Земли кредитных и страховых организаций, ломбардов, земли административных зданий коммерческих организаций (за исключением зданий, находящихся на землях иного функционального использования) — 80.
- Земли объектов торговли (за исключением земель объектов нестационарной торговой сети на продовольственных рынках), общественного питания, развлекательных объектов, расположенные в 200-метровой зоне Гагрского района и Сухуме — 100; вне 200-метровой зоны Гагрского района и Сухума — 70; в 200-метровой зоне Гудаутского, Сухумского, Гулрыпшского районов и в Галском районе — 50; вне 200-метровой зоны Гудаутского, Сухумского и Гулрыпшского районов — 30; в Очамчырском районе — 12; в Ткуарчалском районе — 7.
- Земли пунктов абонентского обслуживания и предоставления услуг предприятий электросвязи, компьютерных залов — 100.
- Земли под стационарными рекламными стендами и щитами — 100.
- Земли иного функционального использования — 1.
Дополнительный коэффициент повышения ставки земельного налога за земли под объектами обслуживания посетителей, расположенными на территории заповедников, национальных и дендрологических парков, ботанических садов, равен 6.
Дополнительный коэффициент повышения ставки земельного налога за земли, на которых расположены объекты историко-культурного наследия, используемые для ведения предпринимательской деятельности, равен 1,2.
Земельный налог. Пример расчета ставки
Таким образом, предпринимателю, решившему открыть свой бизнес в Абхазии, обязательно нужно предварительно просчитать, какой земельный налог ему придется платить. Разница из-за ставок и коэффициентов может различаться в несколько раз. Например, гостиница на участке 0,5 га.
Размер налога в Очамчырском районе составит 90 тысяч рублей в год, а в 200-метровой зоне Гагрского района 240 000. Считаем, средняя налоговая ставка на землю несельскохозяйственного назначения 3000 рублей. Коэффициент для земель размещения гостиничного типа вне 200-метровой зоны 60. Значит за гектар получается 180 000 рублей в год, за 0,5 га — 90 000 рублей в год. В Гагре коэфициент аналогичный уже 80, а средняя налоговая ставка 6000 рублей. Итого, за гектар налог 480 000 рублей, за полгектара 240 000 рублей.
Два гектара земли под фейхоа в I зоне Гагрского района обойдутся при уплате налога в 4500 рублей, а те же два гектара во второй зоне Очамчырского района под мандариновые плантации в 720 рублей.
Более подробную информацию по налогообложению и вопросам оформления земли и недвижимости в Абхазии можно получить в Партнерстве «Абхазские проекты».
Мы находимся в Сухуме и занимаемся сопровождением российского бизнеса в Абхазии. Справочную информацию и предварительную консультацию можно получить у координатора Партнерства «Абхазские проекты». Желательно писать:
+7 916 181-0919 Whatsapp Telegram
С уважением, координатор партнерства «Абхазские проекты» Базилевский Кирилл Анатольевич
