Все вышесказанное относится и к приобретению прав на земельные участки под строительство. Здесь также важна экспертиза документов. Необходимо обращать внимание на сроки аренды и действия распоряжений районных, городских администраций, Кабинета министров Абхазии. Бывает, когда предлагают к продаже практически просроченный пакет документов, и нет никакой гарантии, что новому собственнику удастся его продлить, либо возникают дополнительные непредусмотренные расходы. У меня был случай, когда обратился инвестор за экспертизой документов с целью покупки части земельного участка, выделенного под строительство гостиничного комплекса. Утвержденный эскизный проект не был реализован, и участок разбили на несколько частей, продавая его предпринимателям, в том числе иностранным.
У каждого покупателя были свои цели и проекты строительства отдельных объектов, в нарушение общей концепции развития территории. Такая ситуация привела бы к тому, что управление архитектуры не выдало бы разрешения на строительство, а вложенные деньги были бы заморожены на неопределенное время. После проведенной экспертизы были выявлены и другие факты, которые повлияли на решение потенциального инвестора отказаться от этой сделки.
Повторюсь, небольшое количество предложений по коммерческой недвижимости в открытой рекламе снижает возможность самостоятельного подбора. Это связано с тем, что на местных ресурсах коммерческие объекты не рекламируется по просьбе собственников, а хранятся в базе агентства и предлагается потенциальным покупателям только по конкретным заявкам. Поэтому лучше не рисковать, а обращаться к специалистам сразу.