Здравствуйте, Антонина! 
Понятна Ваша любовь к Абхазии, но особо порадовать  Вас нечем в плане возможных перспектив снятия ограничений на покупку недвижимости в Абхазии для иностранцев, в том числе и россиян. 
Никаких предпосылок для изменения жилищного законодательства в ближайшее время не наблюдается. В 2016 году пытались в парламент Абхазии протащить абсолютно сырой законопроект о снятие запретов, но в итоге он был снять с повестки. Тогда было принято решение не возвращаться к этому вопросу, как минимум, до того времени, пока не будут подготовлены новое жилищное законодательство  и пакет законопроектов в сфере оборота недвижимости, а также пока не будут завершены работы по созданию кадастра недвижимости и земли. 
Спустя три года никакого прогресса по достижению этих задач нет. Так что желающим купить дом в Пицунде или квартиру в Гагре придется, видимо. изрядно подождать. В лучшем случае, может идти речь возможности купить что-то из первичной недвижимости типа апартаментов, без возможности прописки. 
Впрочем, на объекты коммерческой недвижимости в Абхазии ограничения не распространяются. Уже сейчас россияне могут зарегистрировать ООО и приобрести гостиницу, офис и другие объекты хоть в Цандрипше, хоть в Сухуме, хоть в Очамчыре, хоть в столь любимых Гагре и Пицунде. кроме того, в ряде случаев возможен перевод жилых помещений в нежилые. Таким образом купить дом у моря возможно, пусть и не всегда, а вот квартиры почти не возможно. Специалисты нашего партнерства оказывают услуги по всему спектру вопросов в сфере недвижимости исключительно в рамках действующего законодательства Абхазии. 
что касается, ваших знакомых, то, скорее всего, они попали в лапы мошенников, которые теперь могут и не продлить доверенность, перепродав квартиру кому-то другому. Эта схема опасна и без рекомендаций или личной долгой дружбы на это идти не стоит. 
Координатор Партнерства «Абхазские проекты» Кирилл Базилевский