Здравствуйте, Валерий!
Вы правильно делаете, что сомневаетесь. При приобретении земельного участка или недвижимости в Абхазии все нужно проверять. Без изучения  документов сложно однозначно ответить на ваш вопрос.

Если Вам предлагают купить права пользованичя или аренды земельного участка посредством уступки доли в ООО, то помимо учредительных документов, как минимум:

1. Свидетельство ГРН,

2. Свидетельство ИНН,

3. Решение или протокол

3. Устав на русском и абхазском языке)

должны быть такие документы как:

• Акт выбора земельного участка,
• распоряжение о выдаче Государственного акта на землю,
• согласованный проект гостиницы
• ряд других в зависимости от конкретного случая.

Для береговой линии в обязательном порядке должно быть разрешение кабинета министров Абхазии.
Если же вам предлагают купить какое-то строение с прилегающим к нему земельным участком, то в таком случае комплект документов должен быть иной. Без консультации специалиста и экспертизы документов лучше решение не принимать.

Если Вам необходима консультация профессионалов- обращайтесь!

С уважением, координатор Партнерства «Абхазские проекты» Кирилл Базилевский