Ставки земельного налога в Абхазии в 2015 году

Любой предприниматель, решивший начать новый проект, прежде всего интересуется, какие затраты ему придется нести при его реализации.Практически все перспективные направления бизнеса в Абхазии подразумевают использование земельных участков.  Земля в Абхазии, как известно, по Конституции не является объектом купли-продажи, хотя на практике есть определенные нюансы. Но сегодня расскажем о ставках земельного налога.

Надо заметить, что налог на землю, как и тарифы на электроэнергию,  в Абхазии более чем щадящий и предприниматель, занимающийся реальной деятельностью без труда его заплатит. Другой вопрос, что одно время в республике существовала порочная практика, когда люди брали в аренду немалые площади и годами ждали инвестора. Земля же в это время простаивала. Сейчас, когда появились реальные возможности для получения кредита и соинвестирования, когда государство проводит аудит земельных участков на предмет их использования, возникает реальная перспектива появления цивилизованного рынка аренды земли.

Каждый год принимается закон «О ставках земельного налога в Республике Абхазия». На практике размер налога меняется мало, так на 2015 год цифры  остались без изменений. Величина налога различается по нескольким факторам, таким как расположение от уровня моря, принадлежности к тому или иному району страны, назначению ( относится ли участок к землям сельхозназначения или же нет), конкретный вид осуществляемой деятельности, статус плательщика (физическое или юридическое лицо).

Существуют три зоны, по которым делятся участки по нахождению над уровнем моря:

  • I зона – до 200 метров над уровнем моря;
  • II зона – от 200 метров до 500 метров над уровнем моря;
  • III зона – свыше 500 метров над уровнем моря

Исходя их этого критерия участки дальше и классифицируются следующим образом.

Земли сельскохозяйственного назначения.

tea

Средние ставки земельного налога в расчете на год за 1 га земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных физическим лицам, равны:

в Гагрском и Галском районах — 750 руб. в I зоне, 660 руб. – во II зоне, 600 руб. – в III зоне; в Гудаутском, Гулрыпшском и Сухумском районах — 660, 600 и 450 руб. соответственно; в Очамчырском и Ткуарчалском районах – 450, 360 и 300 рублей соответственно.

Средние ставки земельного налога в расчете на год за 1 га земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных юридическим лицам, равны:

в Гагрском и Галском районах — 1500 руб. в I зоне, 1320 руб. – во II зоне, 1200 руб. – в III зоне; в Гудаутском, Гулрыпшском и Сухумском районах — 1320, 1200 и 900 руб. соответственно; в Очамчырском и Ткуарчалском районах — 900, 720 и 600 рублей соответственно.

Кроме того, ставки на земли сельхозназначения зависят еще от конкретного вида деятельности.

В соответствии с законом на 2015 г. установлены коэффициенты повышения и понижения ставки земельного налога за отдельные виды сельскохозяйственных угодий: на пастбищах, расположенных в I и II зонах — 0,5; в III зоне — 0; сенокосах — 0,5; залежах — 0,8.

Коэффициент повышения на участках с цитрусовыми и чайными насаждениями составляет 0,5, на участках с иными многолетними насаждениями — 1,5.

Коэффициенты повышения ставки земельного налога за земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные для закладки многолетних насаждений, не применяются в течение восьми лет с момента их предоставления для указанных целей.

Земли несельскохозяйственного назначения.

IMG_3084

Средние ставки земельного налога на землях несельскохозяйственного назначения равны: в Сухуме и Гагрском районе — 6 000 рублей, в Гудаутском районе — 5 000 рублей, в Гулрыпшском, Сухумском и Галском районах — 4 000 рублей, в Очамчырском и Ткуарчалском районах — 3 000 рублей.

Для граждан в городах и поселках городского типа (за исключением Ткуарчалского района) коэффициент понижения ставки земельного налога за земли жилищного фонда равен 0,5, для Ткуарчалского района — 0,3.

В 2015 г. коэффициенты повышения ставки земельного налога за земли несельскохозяйственного назначения в зависимости от их функционального использования и местоположения равны:

  • земли промышленности, связи (за исключением пунктов абонентского обслуживания и предоставления услуг предприятий электросвязи) – 2.
  • Земли нефтебаз и газонаполнительных станций — 5.
  • Земли гаражей и автостоянок (за исключением автостоянок и гаражей, находящихся на землях иного функционального использования) — 6.
  • Земли средств размещения санаторно-курортного типа и земли иных объектов санаторно-курортного назначения, расположенные в 200-метровой зоне Гагрского района — 20; иного местоположения — 15.
  • Земли автозаправочных станций и предприятий автосервиса, расположенные в Гагрском районе и Сухуме — 40; в Гудаутском и Сухумском районах — 25; в Гулрыпшском, Очамчырском, Ткуарчалском и Галском районах — 12.
  • Земли объектов нестационарной торговой сети на продовольственных рынках, земли объектов предоставления платных услуг (за исключением услуг, указанных в иных пунктах настоящей таблицы), расположенные в Гагрском районе и Сухуме — 60; в Гудаутском, Сухумском, Гулрыпшском и Галском районах — 30; в Очамчырском районах — 12; в Ткуарчалском районе — 7.
  • Земли средств размещения гостиничного типа, расположенные в 200- метровой зоне — 80; вне 200-метровой зоны — 60.
  • Земли кредитных и страховых организаций, ломбардов, земли административных зданий коммерческих организаций (за исключением зданий, находящихся на землях иного функционального использования) — 80.
  • Земли объектов торговли (за исключением земель объектов нестационарной торговой сети на продовольственных рынках), общественного питания, развлекательных объектов, расположенные в 200-метровой зоне Гагрского района и Сухуме — 100; вне 200-метровой зоны Гагрского района и Сухума — 70; в 200-метровой зоне Гудаутского, Сухумского, Гулрыпшского районов и в Галском районе — 50; вне 200-метровой зоны Гудаутского, Сухумского и Гулрыпшского районов — 30; в Очамчырском районе — 12; в Ткуарчалском районе — 7.
  • Земли пунктов абонентского обслуживания и предоставления услуг предприятий электросвязи, компьютерных залов — 100.
  • Земли под стационарными рекламными стендами и щитами — 100.
  • Земли иного функционального использования — 1.

Дополнительный коэффициент повышения ставки земельного налога за земли под объектами обслуживания посетителей, расположенными на территории заповедников, национальных и дендрологических парков, ботанических садов, равен 6.

Дополнительный коэффициент повышения ставки земельного налога за земли, на которых расположены объекты историко-культурного наследия, используемые для ведения предпринимательской деятельности, равен 1,2.

Таким образом, предпринимателю, решившему открыть свой бизнес в Абхазии не сложно просчитать, где выгоднее запустить тот или иной проект.  Например, минигостиница на участке  0,5 га. Размер налога в Очамчырском районе составит 90 тысяч рублей в год, а в 200-метровой зоне Гагрского района 2400000. Два гектара земли под фейхоа в I зоне Гагрского района обойдутся при уплате налога  в 4500 рублей, а те же два гектара во второй зоне Очамчырского района под мандариновые  плантации в 720 рублей.

В любом случае, это не самые серьезные затраты при реализации бизнес-проекта, но о них тоже надо знать. Скоро мы расскажем о том, как получить землю в аренду. Если же у вас уже сейчас возникли вопросы, то можете их задать прямо  на нашем сайте или воспользовавшись разделом «Контакты». «Абхазские проекты» и «Центр поддержки российского бизнеса в Абхазии» всегда готовы оказать услуги, связанные с предпринимательской деятельностью в Абхазии.

 

Использованы материалы «Abkhazinform.com»

7 Comments

  1. Спасибо! полезная информация и изложена доступно. а то я сама не нашла нигде подробной информации. Где вообще рекомендуете арендовать землю под гостиницу?

    • Вам спасибо, Татьяна!
      По поводу аренды участка вопрос не простой. Зависит от того, как Вы видите сами свой проект. Вы можете написать нам или позвонить и рассказать какого типа гостиницу хотите построить, на какой сегмент отдыхающих думаете ориентироваться. В нашем «Центре поддержки российского бизнеса в Абхазии» есть специалисты, имеющие свой туристический бизнес, которые могут Вас подробно проконсультировать по поводу нюансов бизнеса, помогут подобрать подходящий участок и заключить договор аренды, зарегистрировать предприятие, подготовить и согласовать всю необходимую разрешительную документацию.

      Наши телефоны: +7 (903) 142-2274, +7 (916) 181-0919, +7 940 713-3388 (в том числе viber и WhatsApp)
      Электронная почта: info@abkhaz-project.ru
      Наш скайп: kirill_bazilevsky

  2. Доброго времени! Сколько займёт оформление 100 га земли с.х.назначения под многолетние насаждения.1 или 2 уровня равнинной территории

  3. Расскажите подробнее как получилась сумма в 22,5 тыс рублей за 0,5 га земли минигостиницы в Очамчырском районе, если повышающий коэффициент для земли средств размещения гостиничного типа равен 80, а средняя ставка за 1 га земли по вашим данным 3000?? Простым рассчётом 1500*80=120000 руб.

    • Да, совершенно верно. Если берем участок вне 200-метровой зоны, то 3000 умножаем на 60. Равняется 180 000. И делим на 2. Получается 90 000. Соответственно и земля в Гагрском районе будет стоить 80х6000. то есть 240 000.Спасибо, что заметили ошибку.

  4. Добрый день! В Пицунде, район Рыбзаводской улицы находится небольшой участок, заброшенный — наблюдаем за ним 3 года. Хотелось бы привести его в порядок, возвести небольшую гостиницу, построить на территории детскую площадку, поставить на территории тренажеры и встречать гостей. Как можно узнать кому принадлежит данный участок (на нем какое-то небольшое строение)

    • Здравствуйте, Наталья!
      Любой участок в Абхазии чей-то. И неважно заброшенный он или нет. Неважно так же, оформлен он по закону или же просто все знают, что это участок конкретного человека. Так называемый принцип «Занято». Попробуйте узнать в местной администрации, так как единого кадастра земли и недвижимости в Абхазии до сих пор нет. Если же Вас для строительства гостиницы заинтересуют другие варианты — можете обратится в наше партнерство 2Абзхазские проекты» и Центр поддержки российского бизнеса в Абхазии «Аидгылара»

2 Trackbacks & Pingbacks

  1. Разрешения на работу в Абхазии | Абхазские проекты: бизнес и инвестиции
  2. Можно ли купить в Абхазии землю и недвижимость? | Абхазские проекты. Бизнес и инвестиции

Leave a comment

Your email address will not be published.


*


Введите символы *